Mehrfamilienhaus in Zittau
MFH/WGH · 02763 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zittau (SOEG), 0,8 km
- Universität
- Hochschule Zittau/Görlitz, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinikum Oberlausitzer Bergland, 0,8 km
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Zittau Klosterplatz (fußläufig), Bus Zittau Klosterplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland (0,8 km), Kaufland (0,8 km), Aldi (1,1 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH an der Zittauer Fußgängerzone
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Zittau am Rande der Fußgängerzone und profitiert von zentraler Lage. Die Johannis-Apotheke ist nur 150 m entfernt, die nächste Bushaltestelle (Klosterplatz) ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Hochschule Zittau/Görlitz liegt etwa 750 m entfernt, das Klinikum Oberlausitzer Bergland ist in 850 m erreichbar.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde in der Auktion SGA zum Limit von 175.000 EUR angeboten und ist bereits verkauft. Bei 137 vergleichbaren Objekten in Sachsen liegt das Median-Limit bei 195.000 EUR, das vorliegende Limit circa 10 % darunter.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Wohn- und Geschäftshaus am Rande der Fußgängerzone in Zittau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 175.000 EUR positioniert sich unter dem regionalen Median von 195.000 EUR bei vergleichbaren Mehrfamilienhäusern und Wohngruppen in Sachsen. Die Denkmalschutz-Eigenschaft ist typischerweise ein preissenkendes Merkmal in diesem Segment, da sie Sanierungsauflagen mit sich bringt. Bei einem durchschnittlichen Delta von 35,9 % zwischen Limit und Zuschlagspreis ist mit erheblicher Volatilität zu rechnen.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger für vermietbare Mehrfamilienhäuser in innerstädtischen Lagen; hier könnten es auch Denkmalschutzvereiner oder Restauratoren sein, die von staatlichen Förderungen profitieren. Lokale Immobilienbüros und Generationenwechsel-Nachfolger in der Region sind häufige Bieter in diesem Segment.
Chancen
- + Zentrale Lage am Rande der Fußgängerzone mit kurzen Wegen zu Apotheke, Bushaltestelle und Hochschule erhöht das Nutzungspotenzial.
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu Förderprogrammen und Steuererleichterungen für Restaurierung und Sanierung.
- + Bereits verkauft - das Objekt hat Marktakzeptanz gezeigt und trägt kein Lagerrisiko.
Risiken
- − Leerstand bei Auktionsangebot deutet auf mögliche Vermarktungsschwierigkeiten oder notwendige Sanierungsmaßnahmen hin.
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungsoptionen und erhöht Instandhaltungskosten durch Auflagen.
- − Zittau ist peripherer gelegen (nächste Großstadt Liberec 22 km entfernt), was Vermietungsquoten und Wertzuwachs dämpft.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
4.750.000 €
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