Mehrfamilienhaus in Kranichfeld
MFH/WGH · 99448 · Thüringen
1 / 9 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99448 Kranichfeld
Straße
Hauptstraße 4
50.8281° N, 11.1814° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Erfurt-Ost, 11 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kranichfeld, 3,5 km
- Krankenhaus
- Zentralklinik Bad Berka, 9,2 km
- ÖPNV
- Bus Barchfeld, B87 (fußläufig), Bus Barchfeld, B87 (fußläufig)
Beschreibung
Ehemaliges Gasthaus mit Betreiberwohnung in Kranichfeld
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das ehemalige Gasthaus liegt in Kranichfeld an der Hauptstraße 4. Der Ort verfügt über eine Busanbindung (B87 Barchfeld) unmittelbar vor Ort. Der Bahnhaltepunkt Kranichfeld ist etwa 3,5 Kilometer entfernt; Erfurt liegt etwa 20 Kilometer westlich.
Das Objekt wird in der Auktion SGA als MFH/WGH angeboten. Das Limit beträgt 195.000 Euro. Der Verkauf ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Gasthaus mit Betreiberwohnung im Erfurter Umland
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 195.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 250.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Thüringen. Der Kaufpreis positioniert das Objekt im unteren Quartil des lokalen Marktes; von 38 Vergleichsobjekten in der Kategorie haben 22 einen Verkauf erzielt, durchschnittlich 21,1 Prozent über dem Limit.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investor:innen, die in Doppelnutzungsobjekte (Gewerbe/Wohnen) im ländlichen Raum investieren, sowie Betreiber:innen, die das Gasthaus-Potenzial neu aktivieren möchten oder Umbauten zu reiner Wohnnutzung anstreben.
Chancen
- + Doppelnutzung: Ehemaliges Gasthaus mit Betreiberwohnung bietet Flexibilität für Wohnvermietung, Gastronomiereaktivierung oder Umnutzung.
- + Verkehrslage: Unmittelbare Busanbindung und Nähe zum Bahnhaltepunkt ermöglichen Pendler-Ansprache.
- + Preisniveau: Deutlich unter regionaler Median-Vergleichsfläche; Potenzial für Wertsteigernde Instandhaltung oder Neunutzung.
Risiken
- − Auslastung: Lage in kleinerer Stadt ohne dokumentierte nahegelegene Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einzelhandel) - Vermietungsrisiko für reine Wohnnutzung.
- − Gasthofspezifik: Sanierungsbedarf von gastronomischen Einrichtungen kann erheblich sein; Konversion zu Wohnraum erfordert Investitionen.
- − Marktgröße: Region Thüringen, ländlicher Raum - Verkäuflichkeit und Nachfrage sind begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
990.000 €
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