Mehrfamilienhaus in Südliches Anhalt
MFH/WGH · 06369 · Sachsen-Anhalt
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06369 Südliches Anhalt
Straße
Bahnhofstr. 7, 9
51.6568° N, 12.0892° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bitterfeld-Wolfen, 7,8 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Weißandt-Gölzau, 4,5 km
- Universität
- Hochschule Anhalt: Fachbereich Informatik & Sprachen, 12,3 km
- ÖPNV
- Bus Radegast, Schule (fußläufig), Bus Radegast, Schule (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf (1,9 km), Nahkauf (1,9 km)
Beschreibung
Saniertes Denkmal-MFH vermietbar in Südlichem Anhalt
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Südlichem Anhalt (PLZ 06369) an der Bahnhofstraße. Die nächste Großstadt Halle (Saale) liegt etwa 21 km entfernt. Vor Ort sind Bushaltestelle (50 m), Löwen-Apotheke (300 m) und Nahkauf-Märkte (ca. 1,9 km) erreichbar; der Bahnhof Weißandt-Gölzau befindet sich rund 4,5 km entfernt.
Das denkmalgeschützte Objekt wurde 2021 komplett saniert und ist vollständig vermietet. Es wird im Auktionsformat der DGA AG mit einem Limit von 995.000 Euro angeboten und führt derzeit den Verkaufsstatus „Verkauft" - eine nachträgliche Auktion oder ein Nachverkauf ist nicht vorgesehen.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF denkmalgeschütztes und 2021 komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 995.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Medianwert vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in der Region (195.000 Euro) und am oberen Ende der Spanne (max. 4,59 Mio. Euro). Die vollständige Sanierung und der Denkmalstatus rechtfertigen die Premium-Positionierung; der regionale Marktwert wird durch eine durchschnittliche Abweichung von +30,6 % gegenüber Schätzungen beschrieben.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite, Denkmalschutz-Spezialisten sowie überregionale Investoren auf solche vollvermieteten Objekte. Die Sanierungshistorie und die Denkmalgarantie sprechen auch für Käufer mit Steuervorteilsinteresse.
Chancen
- + Vollständige Sanierung (2021) reduziert unmittelbare Modernisierungsrisiken und schafft Vermietungssicherheit.
- + Denkmalstatus eröffnet Förderung und Steuervergünstigungen für den Erwerber.
- + Vollständige Vermietung sichert sofortigen Cashflow ab Übergabe.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt zukünftige Umbauten und Modernisierungen erheblich.
- − Das Limit von 995.000 Euro liegt weit über dem regionalen Median; Gebote könnten schwächer ausfallen als in höherpreisigen Regionen.
- − Entfernung zu größeren Zentren (21 km bis Halle) kann Attraktivität für Mieter und Weiterverkäufer begrenzen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
995.000 €
Max
4.590.000 €
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