Mehrfamilienhaus in Bad Salzungen
MFH/WGH · 36433 · Thüringen
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
36433 Bad Salzungen
Straße
August-Bebel-Straße 85
50.8106° N, 10.2560° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Salzungen, 1,9 km
- Krankenhaus
- Asklepios Burgseekliniken (Parkklinik), 1,2 km
- ÖPNV
- Bus Bad Salzungen, Allendorf (fußläufig), Bus Bad Salzungen, Allendorf (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Tegut (1,6 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH am Stadtrand von Bad Salzungen
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt am Stadtrand von Bad Salzungen in der August-Bebel-Straße 85 (36433). Die Bushaltestelle Bad Salzungen Allendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe (100 m). Nahversorgung mit Netto Marken-Discount und Tegut sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Bad Salzungen liegt etwa 1,85 km entfernt.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG unter der Katalognummer S23-01-001 zum Limit von 570.000 EUR angeboten. Es handelt sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus, das den bisherigen Verkaufsstatus aufweist. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem regionalen Median von 250.000 EUR für vergleichbare Objekte in Thüringen.
Empfehlung des Auktionators
Verm. Mehrfamilienhaus in Bad Salzungen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 570.000 EUR positioniert das Objekt im oberen Quartil der 38 erfassten Vergleichsobjekte in Region und Kategorie (Median 250.000 EUR, Max 990.000 EUR). Mit einem theoretischen Aufschlag von ca. 128 % über dem Median handelt es sich um ein Premium-Segment-Angebot. Von 38 Vergleichsobjekten wurden 22 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung liegt bei +21,1 %.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Immobilien-Portfolio-Manager auf vermietete Mehrfamilienhäuser in Kurortstädten wie Bad Salzungen. Auch lokale und regionale Investoren, die auf Cashflow-Objekte in etablierten Lagen abzielen, gehören zur Zielgruppe.
Chancen
- + Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung bieten sofortige Rendite für Käufer.
- + Lage am Stadtrand mit guter Busanbindung (100 m) und Nähe zu Versorgungseinrichtungen.
- + Markthistorie zeigt solide Nachfrage: 58 % der 38 Vergleichsobjekte wurden verkauft.
Risiken
- − Limit von 570.000 EUR liegt deutlich über regionalem Median; Realisierungsquote schwer prognostizierbar.
- − Bad Salzungen ist Mittelstadt ohne übergeordnete Wirtschaftsfunktion; Nachfragepotenzial begrenzt.
- − Mehrfamilienhäuser in Thüringen unterliegen strukturellem Bevölkerungsdruck; langfristige Vermietbarkeit unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
570.000 €
Max
990.000 €
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