Mehrfamilienhaus in Falkenstein/Vogtland
MFH/WGH · 08223 · Sachsen
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08223 Falkenstein/Vogtland
Straße
Rosa-Luxemburg-Straße 8
50.4769° N, 12.3644° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Treuen, 10 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Falkenstein, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinikum Obergöltzsch, 6,1 km
- ÖPNV
- Bus Falkenstein, Edeka (fußläufig), Bus Falkenstein, Edeka (fußläufig)
- Supermarkt
- ALDI Nord, ALDI Nord, Frischehalle Ellefeld (1,6 km)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH mit Mieteinnahmen in Falkenstein
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Falkenstein/Vogtland, einer Kleinstadt in Sachsen mit unmittelbarer Nähe zu Grundversorgung: Aldi Nord und Apotheke sind zu Fuß erreichbar (unter 400 m), der Bahnhof liegt 350 m entfernt. Bushaltestelle 150 m, Arzt und Klinikum Obergöltzsch (6,1 km) sind in angemessenem Abstand vorhanden.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wird vollständig vermietet veräußert. Das Auktionslimit beträgt 228.000 Euro. Der Verkauf ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF verm. MFH in Falkenstein
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 228.000 Euro liegt 16,9 % über dem regionalen Median von 195.000 Euro bei 137 vergleichbaren Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden in Sachsen. Die Spanne reicht von 1.000 bis 4.750.000 Euro; durchschnittlich erzielen verkaufte Objekte dieser Kategorie ein Plus von 35,9 % gegenüber Schätzung. Das Objekt positioniert sich im stabilen, unteren bis mittleren Preissegment der Region.
Typische Bieter
Typischerweise Kapitalanleger, die regelmäßige Mieteinnahmen mit Denkmalschutz-Steuervorteilen kombinieren wollen; ferner Bestandshalter mit langfristiger Halteabsicht und lokale oder regionale Investoren, die sich in Vogtländer Kleinstadt-Märkten auskennen.
Chancen
- + Vollvermietung bedeutet sofortige, verlässliche Cashflow-Generierung ohne Leerstandsrisiko.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Steuervergünstigungen und möglicherweise Zuschussförderung bei Sanierung.
- + Zentrale Lage in Falkenstein mit Fuß-Nähe zu ÖPNV, Bahnhof, Versorgung und Arzt reduziert Vakanzrisiken.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbauten und Modernisierungen; Erhaltungsauflagen können Instandhaltungskosten erhöhen.
- − Vogtland/Sachsen unterliegt Bevölkerungsrückgang; Vermietungschancen und Mietpreisstabilität könnten unter Druck stehen.
- − Objekt ist bereits verkauft; keine Neuakquisition möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
228.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte