Mehrfamilienhaus in Weißenfels
MFH/WGH · 06667 · Sachsen-Anhalt
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06667 Weißenfels
Straße
Große Burgstraße 11
51.1996° N, 11.9723° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Weißenfels, fußläufig
- Krankenhaus
- Asklepios MVZ Sachsen-Anhalt D-Arzt und Chirurgie, 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Markt (fußläufig), Bus Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Market Slemani (1,0 km), Market Slemani (1,0 km), REWE (1,9 km)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH mit Geschäft im Weißenfelser Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral an der Großen Burgstraße 11 in Weißenfels. Die Lage bietet Nähe zu Apotheken (200 m), Arzt (200 m) und Bushaltestelle (100 m); der Bahnhof ist 550 m entfernt. Halle (Saale) als nächste Großstadt liegt etwa 31 km entfernt.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA angeboten und ist bereits verkauft. Es war vermietete Wohneinheiten mit Geschäftsbetrieb kombiniert. Das Limit lag bei 110.000 Euro und reflektiert seinen Denkmalschutz-Status sowie die Zentrumslage in einer mittelgroßen Stadt.
Empfehlung des Auktionators
verm. WGH im Zentrum von Weißenfels
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 110.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien. Unter 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt erzielen denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser im Durchschnitt ein Delta von +30,6 % zum Limit; dieses Objekt wurde realisiert und repräsentiert eine eher günstige Marktsegmentierung.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Investoren mit Fokus auf Denkmalschutz-Förderung (Steuerersparnisse), lokale Privatinvestoren aus dem Weißenfelser Umland sowie Sanierungsspezialist*innen, die Zentrumsimmobilien mit Cashflow-Potential wahrnehmen.
Chancen
- + Vermietete Einheiten sichern sofortigen Cashflow nach Übernahme.
- + Zentrumslage mit hoher ÖPNV-Erreichbarkeit (100 m zur Bushaltestelle) und Nahversorgung (Apotheke, Arzt, Supermarkt jeweils unter 1 km).
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Förderund und Steuervorteile bei Instandhaltungsmaßnahmen.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten; Arbeiten erfordern Behördengenehmigung.
- − Altersgerechte Sanierung und energetische Standards sind oft konfliktreich mit Denkmalauflagen.
- − Mehrfamilienhäuser in kleineren Städten haben begrenzte Verkäuflichkeit bei Wiederverkauf, insbesondere bei hohen Instandhaltungsrückständen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
110.000 €
Max
4.590.000 €
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