Gewerbeobjekt in Leipzig
GE · 04209 · Sachsen
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Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04209 Leipzig
Straße
Stuttgarter Allee 20 - 22
51.3171° N, 12.2923° E
Beschreibung
Vermietetes Gewerbe-/Freizeitobjekt in Leipzig, Stuttgarter Allee
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Leipzig in der Stuttgarter Allee 20 - 22, Postleitzahl 04209. Es handelt sich um ein vermietetes Gewerbe- und Freizeitobjekt in dieser innerstädtischen Lage.
Das Objekt wird in der Auktion S23-01-057 angeboten und bereits mit verkauftem Status geführt. Das Ausrufungslimit betrug 395.000 Euro. Die Vermarktung erfolgte über die SGA-Auktion.
Empfehlung des Auktionators
vermietetes Gewerbe-/Freizeitobjekt in Leipzig
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 395.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem regionalen Median von 149.000 Euro für Gewerbeimmobilien in Sachsen. Bei 32 vergleichbaren Objekten in dieser Kategorie und Region zeigt sich eine hohe Spannweite (200 bis 2.100.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung beträgt 97,3 Prozent, was auf heterogene Marktsegmente hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Betreiber von Freizeit- oder Gastronomieeinrichtungen, Investoren mit Fokus auf vermietete Gewerbeobjekte in B-Städten sowie überregionale Immobilienfondsgesellschaften, die auf stabile Mieteinnahmen abzielen.
Chancen
- + Vermietung als sofort generierendes Einkommen - der Käufer profitiert von etablierter Mieterbeziehung.
- + Leipzig als wachsende Wirtschaftsregion mit steigendem Gewerbemietnachfrage bietet langfristige Stabilität.
- + Die Doppelnutzung (Gewerbe und Freizeit) eröffnet Flexibilität bei Nachfolgermietersuche.
Risiken
- − Das Objekt wurde bereits verkauft - eine aktuelle Bewertung des Marktwechsels ist nicht möglich.
- − Fehlende Informationen zu Mietvertragslaufzeiten und Mieterbonitäten erschweren eine Cashflow-Prognose.
- − Der hohe Risikostreuung der Vergleichsobjekte (Spanne bis 2,1 Millionen Euro) deutet auf Marktunsicherheiten bei Gewerbeobjekten hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
2.100.000 €
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