Gewerbeobjekt in Schwarzenberg/Erzgebirge
GE · 08340 · Sachsen
1 / 14 + 4 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08340 Schwarzenberg/Erzgebirge
Straße
Karlsbader Straße 31
50.5357° N, 12.7864° E
Beschreibung
Vermietetes Ärztehaus in Schwarzenberg/Erzgebirge
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Ärztehaus befindet sich in Schwarzenberg im Erzgebirge an der Karlsbader Straße 31. Der Standort liegt in einer etablierten Wohnlage der Stadt mit Nähe zur medizinischen Versorgungsinfrastruktur. Die Liegenschaft nutzt die zentrale Position in einem Siedlungsgebiet.
Das vermietete Gewerbeobjekt wird in der Auktion der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 395.000 Euro entspricht es einer Investmentposition mit laufenden Mieteinnahmen. Der Verkauf erfolgt im regulären Auktionsformat.
Empfehlung des Auktionators
Ärztehaus in Zentrumslage
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 395.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 149.000 Euro für vergleichbare Gewerbeobjekte in Sachsen. Unter 32 erfassten Vergleichsobjekten in dieser Kategorie wurde die Liegenschaft zu durchschnittlich 97,3 % des Limits verkauft, was eine stabile Nachfrage nach vermieteten Gewerbeobjekten signalisiert. Das Preisniveau reflektiert die laufenden Mieteinnahmen und die spezialisierte Nutzung als Ärztehaus.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Gesundheitsimmobilien, institutionelle Investoren sowie Ärzte oder Zahnarztpraxen mit Expansionsplänen. Auch Immobilien-Funds und kleinere private Portfoliomanager zeigen Interesse an bewährten Mietflächenobjekten in etablierten Mittelstadtlagen.
Chancen
- + Vermieteter Zustand sichert kontinuierliche Ertragsrealisation vom Zuschlag an.
- + Ärztehäuser in regionalen Zentren wie Schwarzenberg genießen hohe Nachfragestabilität durch notwendige Gesundheitsversorgung.
- + Gewerbeobjekt mit spezialisierter medizinischer Ausrichtung reduziert Leerstands- und Nutzungswechselrisiken.
Risiken
- − Regionales Marktvolumen bleibt überschaubar; Veräußerung eines identischen Nachfolgeobjekts könnte längere Vermarktungszeit erfordern.
- − Abhängigkeit von einzelnen Mietern in der Medizinbranche; Fluktuation von Praxen kann Rentabilität beeinträchtigen.
- − Sanierungsaufwand und technisches Alter der Liegenschaft sind aus den Daten nicht belegt und erfordern Vor-Ort-Prüfung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
2.100.000 €
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