Mehrfamilienhaus in Leisnig
MFH/WGH · 04703 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Leisnig, 5,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leisnig, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 33 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Leisnig, Markt (fußläufig), Bus Leisnig, Markt (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH vermietет am Leisniger Altmarkt
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus befindet sich am Altmarkt 15 in Leisnig (Sachsen), unmittelbar in der Ortsmitte. Die Löwen-Apotheke ist 150 Meter entfernt, die HELIOS Klinik Leisnig und der Bahnhof liegen bei etwa 750 Metern Entfernung. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, Chemnitz ist rund 37 Kilometer entfernt.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist vermietet und wurde bereits verkauft. Das Auktionslimit betrug 198.000 Euro. Der Verkaufsabschluss liegt vor.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: denkmalgeschütztes und voll vermietetes Wohnhaus im Zentrum von Leisnig
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 198.000 Euro liegt das Limit nahe am regionalen Medianwert von 195.000 Euro für Mehrfamilienhäuser und Wohngruppen-Kategorien in Sachsen. Die Vergleichsobjektgruppe zeigt einen durchschnittlichen Preisanstieg von 35,9 Prozent über die Marktentwicklung, was auf stabilisierte Ankaufswerte hindeutet. Das verkaufte Objekt war im marktüblichen Preissegment positioniert.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale Investoren mit Fokus auf vermietete Altbestandsimmobilien, Denkmalsanierungsprojekte sowie Makler und Gesellschaften, die Denkmalförderung und Steuervorteile nutzen möchten. Im ländlichen Sachsen-Kontext kommen auch Privatinvestoren in Betracht, die langfristige Mietrenditen bei geringem Kaufpreis suchen.
Chancen
- + Zentrale Lage mit guter Nahversorgung (Apotheke 150 m, Bahnhof 750 m) und ÖPNV-Anbindung erhöht die Vermietbarkeit.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Sanierungsförderungen und Steuervergünstigungen bei Modernisierungen.
- + Bereits vermieteter Bestand mit sofortigem Cashflow reduziert Akquisitionsrisiko.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungsspielraum und erhöht Instandhaltungskosten durch Auflagen bei Sanierungen.
- − Ländliche Lage (Kleinstadt unter 20.000 Einwohnern) kann bei Leerstand die Wiedervermieteung erschweren.
- − Altersgerechte Bauweise und technische Standards sind ohne Detailinspektionen unklar; versteckte Mängel sind bei Denkmalen wahrscheinlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
198.000 €
Max
4.750.000 €
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