Mehrfamilienhaus in Wernigerode
MFH/WGH · 38855 · Sachsen-Anhalt
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
38855 Wernigerode
Straße
Oberengengasse 1
51.8326° N, 10.7869° E
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH im Wernigeröder Zentrum, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus steht in der Oberengengasse 1 im Zentrum von Wernigerode. Die zentrale Lage in der Altstadt bietet Nähe zu Handel, Gastronomie und städtischen Infrastrukturen. Wernigerode ist als Kreisstadt und Tourismusort an der Harz-Eisenbahn verkehrlich angebunden.
Das vermietete Objekt wird in der Auktion der SGA angeboten und stand unter Denkmalschutz. Mit einem Limit von 98.000 EUR liegt es deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 EUR für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Wernigerode (Zentrum)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 98.000 EUR positioniert das Objekt etwa 50 % unter dem regionalen Median (195.000 EUR), was typisch für denkmalgeschützte Bestandsimmobilien mit laufenden Mieteinnahmen ist. In der Kategorie MFH/WGH in Sachsen-Anhalt zeigt sich ein Preisstreubereich von 10 EUR bis 4,59 Mio. EUR; das Objekt befindet sich im unteren Segment. Mit durchschnittlichen Abweichungen von +30,6 % zwischen Limit und Zuschlag in der Region ist ein moderates Bietinteresse zu erwarten.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatinvestoren mit Sanierungserfahrung, kommunale Wohnungsgesellschaften, überregionale Denkmalspezialisten und Makler, die auf Instandhaltungszuschüsse und Denkmalpflege-Förderung kalkulieren. Auch Betreiber von Pensionen oder Kulturobjekten zeigen Interesse an zentral gelegenen denkmalgeschützten Häusern in Tourismusorte.
Chancen
- + Vermietete Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow in touristisch frequentiertem Zentrum.
- + Niedriges Einstiegslimit bietet Raum für Rendite-Arbitrage, besonders bei Refinanzierung von Sanierungs- und Denkmalschutz-Zuschüssen.
- + Zentrale Altstadt-Lage mit hohem Wiedererkennungswert und stabiler Nachfrage nach Mietplätzen in Harzer Tourismusstadt.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Sanierungsentscheidungen an Behördengenehmigungen und kann Instandhaltungskosten erhöhen.
- − Die Lage im unteren regionalen Preissegment kann auf verborgene Mängel, hohe Instandhaltungsrückstände oder ungünstige Grundrissschnitte hinweisen.
- − Mehrfamilienhäuser in kleineren Tourismusstädten unterliegen stärkerer Volatilität bei Nachfragerückgängen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
98.000 €
Max
4.590.000 €
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