Mehrfamilienhaus in Neukieritzsch
MFH/WGH · 04575 · Sachsen
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04575 Neukieritzsch
Straße
Schlossstraße 13
51.1317° N, 12.4482° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Borna-Nord, 4,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Lobstädt, fußläufig
- Universität
- Lehr- und Forschungsgut Oberholz, 14,7 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus, 4,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Lobstädt, Kirche (fußläufig), Bus Lobstädt, Kirche (fußläufig)
Beschreibung
Vollvermietetes MFH im Leipziger Neuseenland, Neukieritzsch
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Neukieritzsch an der Schlossstraße im Leipziger Neuseenland, etwa 24 km südlich von Leipzig. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst eine Kindertagesstätte in 200 m Entfernung, einen Facharzt in 400 m sowie Bushaltestellen und den Bahnhaltepunkt Lobstädt in jeweils etwa 500 m Entfernung. Die Anbindung zur Autobahn Borna-Nord (A 38) beträgt etwa 4,2 km.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus wird als Auktionsobjekt mit einem Limit von 325.000 Euro angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft", sodass das Objekt nicht mehr zur Verfügung steht. Die Auktion fand unter dem Katalogkürzel S23-04-020 statt.
Empfehlung des Auktionators
vermietetes Mehrfamilienhaus im Leipziger Neuseenland
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 325.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in Sachsen. Das Limit entspricht etwa 67 % des durchschnittlichen Zuschlags-Delta (35,9 %) über dem Ausrufpreis in der Kategorie. Von 137 vergleichbaren Objekten in Region und Kategorie wurden 71 verkauft, was einer Quote von etwa 52 % entspricht.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieterträge, Immobilienfonds und institutionelle Investoren, die in etablierte Wohnlagen des Umlandes von Ballungsräumen investieren. Auch Portfolioerweiterer mit Schwerpunkt auf wartungsarme, vermietete Bestände sind anzutreffen.
Chancen
- + Vollvermietung bietet unmittelbare Mieteinnahmen und reduziert Leerstandsrisiko für Kapitalanleger.
- + Lage im Leipziger Neuseenland mit Nähe zu Freizeitinfrastruktur und Ballungsraum macht das Objekt für Fernpendler und Freizeit-orientierte Bewohner attraktiv.
- + Verkehrserreichbarkeit via Bahn und Bus sowie mittelfristige Nähe zu Leipzig ermöglichen Standortwertsteigerung bei touristischer oder Naherholungs-Entwicklung der Region.
Risiken
- − Der ländliche Charakter und die geringe unmittelbare Schulausstattung könnten die Zielgruppe für längerfristige Eigennutzung einschränken.
- − Das Limit von 325.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median, was auf eine mögliche Überbewertung oder spekulatives Bieterinteresse hindeutet.
- − Abhängigkeit von stabilen Mieterlösen bei begrenzt diversifizierter lokaler Wirtschaftsbasis erfordert sorgfältige Mietvertragsanalyse.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
325.000 €
Max
4.750.000 €
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