Mehrfamilienhaus in Leipzig
MFH/WGH · 04249 · Sachsen
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Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04249 Leipzig
Straße
Dieskauer Straße 222
51.2995° N, 12.3274° E
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus nahe Cospudener See in Leipzig
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Leipzig in der Dieskauer Straße 222 (PLZ 04249) in unmittelbarer Nähe des Cospudener Sees. Die Lage verbindet Wohnqualität mit Geschäftsoptionen und profitiert von der Nähe zu einem der größten Baggerseen der Region.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion katalogisiert (Pos. S23-04-021). Mit einem Limit von 395.000 Euro steht das Wohn- und Geschäftshaus über dem regionalen Median für vergleichbare Mehrfamilienhäuser. Der aktuelle Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Wohn- und Geschäftshaus nahe des Cospudener Sees
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 395.000 Euro liegt im oberen Mittelbereich der 137 erfassten Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Median 195.000 Euro). Mit einem durchschnittlichen Delta von +35,9 % gegenüber dem Limit zeigt die Kategorie eine Verkaufsquote von knapp 52 %, was auf einen stabilen, aber selektiven Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Projektentwickler, private Kapitalanleger mit Interesse an Mischnutzung sowie überregionale Immobilienfonds auf Objekte dieser Größenordnung und Lage. Der Geschäftskomponente wegen auch gewerbliche Betreiber.
Chancen
- + Nähe zum Cospudener See als touristisches und Freizeit-Magnetfeld stärkt langfristige Vermietungschancen für beide Nutzungsarten.
- + Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht diversifizierte Einnahmequellen und flexible Nutzungsmodelle.
- + Lage in Leipzig bietet Zugang zu stetig wachsendem Markt mit hoher Nachfrage nach Mixed-Use-Immobilien.
Risiken
- − Kein Vermietungsstatus angegeben; unklar, ob das Objekt derzeit ertragsbildend ist oder Investitionen in Vermietbarkeit erforderlich sind.
- − Geschäftshaus-Komponente erfordert spezialisiertere Vermarktung und kann Leerstand in dieser Sparte erhöhen.
- − Objekt ist bereits verkauft; Marktrückmeldung oder Preiserkenntnis sind für zukünftige Positionierung nicht verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
4.750.000 €
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