Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09130 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09130 Chemnitz
Straße
Uhlandstraße 23
50.8384° N, 12.9362° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn-/Geschäftshaus in Chemnitz, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Chemnitz in der Uhlandstraße 23 (PLZ 09130). Das Objekt liegt in einem gemischten Stadtquartier mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage bietet Zugang zu städtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
Das denkmalgeschützte Objekt wird im Auktionsformat angeboten. Das Limit liegt bei 650.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen; das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Chemnitz/Sonnenberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 650.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen (ca. 233 % über Median). Unter 137 Vergleichsobjekten der Region und Kategorie ist dies ein höhersegmentiertes Angebot. Die durchschnittliche Abweichung realisierter Preise von ihren Limits beträgt 35,9 %, was eine typische Marktvolatilität in dieser Kategorie abbildet.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Liegenschaftshaltung sprechen auf dieses Objekt an. Denkmalschutz-Interessierte und Investoren, die mit Steuervorteilen durch Sanierungsförderung arbeiten, können eine Zielgruppe darstellen. Auch Einzelinvestoren mit lokalem Chemnitz-Bezug oder Bestandshalter, die ihr Portfolio verdichten, bieten auf vergleichbare Objekte.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert laufende Cashflows für Käufer ab Erwerb.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Sanierungs- und Denkmalförderung auf Bundes- und Landesebene.
- + Gemischte Wohn-Geschäftsnutzung diversifiziert das Nutzungsrisiko.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten ein und erfordert behördliche Genehmigungen.
- − Limit deutlich über Regionalmedian kann Gebotsschwelle senken und Verwirklichungsrisiko erhöhen.
- − Unbekannte Mieterbindung und Instandhaltungslasten können den realen Ertrag schmälern.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
650.000 €
Max
4.750.000 €
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