Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09130 · Sachsen
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09130 Chemnitz
Straße
Zietenstraße 55
50.8370° N, 12.9402° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- Technische Universität Chemnitz – Straße der Nationen, 0,8 km
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 1,6 km
- ÖPNV
- Bus Zietenstraße (fußläufig), Bus Zietenstr. (fußläufig)
- Supermarkt
- Magazin Romanesc, Magazin Romanesc, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH mit Geschäftshaus und Balkonen
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Zietenstraße im Chemnitzer Stadtteil 09130 und bietet unmittelbare Nähe zu Versorgungseinrichtungen: Supermarkt und Apotheke sind jeweils unter 200 Metern entfernt, die Bushaltestelle Zietenstraße liegt 100 Meter vor der Tür. Der Chemnitzer Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa 750 Metern erreichbar.
Das denkmalgeschützte MFH/WGH wird mit Mieterschaft versteigert und erzielt ein Limit von 370.000 Euro. Das Objekt verfügt über Balkone und vereint Wohn- und Geschäftsnutzung unter einem Dach. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit Balkonen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 370.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen, etwa 90 Prozent höher. Diese Prämie ist typisch für vermietete Denkmalimmobilien mit Mixed-Use-Charakter in zentraler Lage. Die Vergleichsgruppe verzeichnet einen durchschnittlichen Preisabweichung von +35,9 Prozent, was auf Spannbreite und regionale Volatilität hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen, sowie Denkmalschutz-affine Investoren, die Fördermöglichkeiten nutzen können. Gewerbetreibende interessieren sich für die integrierte Geschäftsnutzung und Wohnrentabilität.
Chancen
- + Vermieteter Bestand sichert sofortige Cashflows und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Sanierungsförderung und steuerlichen Abschreibungen.
- + Zentrale Lage mit guter ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung erhöht die Vermietbarkeit.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten erheblich.
- − Höheres Limit als regional üblich könnte Bieterfeld begrenzen und Abschluss gefährden.
- − Erhaltungs- und Instandhaltungskosten bei älteren Substanzen oft unterschätzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
370.000 €
Max
4.750.000 €
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