Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09131 · Sachsen
1 / 15 + 5 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09131 Chemnitz
Straße
Terrassenstraße 20
50.8520° N, 12.9513° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Chemnitz-Glösa, 3,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz-Hilbersdorf, 1,1 km
- Universität
- Technische Universität Chemnitz - Universitätsbibliothek, 2,1 km
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 1,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Chemnitz, Waldschlößchenstr (fußläufig), Bus Chemnitz, Waldschlößchenstr (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland (1,1 km), Kaufland (1,1 km), REWE (1,2 km)
Beschreibung
MFH-Umplanung: ab 2017 saniert, 10 WE geplant in Chemnitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Terrassenstraße 20 in Chemnitz-Mitte (09131). Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Bushaltestelle in 200 m, Arzt und Apotheke in maximal 400 m Entfernung. Schulen, Kitas und Supermärkte sind zwischen 300 und 1.200 m erreichbar.
Das Objekt wird im Auktionsformat der SGA versteigert. Mit einem Limit von 220.000 Euro liegt es leicht über dem Regionalmedian von 195.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen - das Objekt wurde verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Wohn-/Geschäftshaus Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 220.000 Euro liegt im oberen Quartil des regionalen Vergleichssegments (Median 195.000 Euro, n=137). Der durchschnittliche Preisaufschlag in der Region betrug 35,9 Prozent, was auf einen aktiven Auktionsmarkt für Mehrfamilienhäuser hindeutet. Mit der Umplanungs- und Sanierungsperspektive hat sich das Objekt gegen das Wettbewerbsfeld durchgesetzt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler, Immobiliengesellschaften und kapitalstarke Privatinvestoren, die auf Umnutzungs- und Aufstockungspotenziale spekulieren. In Chemnitz sprechen auch Wohnungsgenossenschaften und regionale Bauträger auf Mehreinheiten-Objekte mit Modernisierungsbedarf an.
Chancen
- + Planungsrecht für 10 WE ist bereits konzeptionell hinterlegt, reduziert externe Genehmigungsrisiken für den Erwerber.
- + Lage in zentraler Chemnitzer Wohnlage mit schneller ÖPNV-Anbindung und guter Nahversorgung stärkt Vermietungspotenzial.
- + Teilsanierung ab 2017 als Startpunkt für systematische Modernisierung mit möglichen Fördermitteln.
Risiken
- − Objekttyp 'Wohn- und Geschäftshaus' enthält kommerziellen Anteil; Umbau zu 10 reinen Wohneinheiten bedingt Nutzungsänderungsgenehmigung und Umbaukosten.
- − Verkaufsstatus bereits abgeschlossen - der Realpreis bleibt dem Markt verborgen; kein Vergleichswert zum Limit ableitbar.
- − Unvollständige Sanierung und Bestandszustand vor 2017 nicht dokumentiert; versteckte Baumängel oder energetische Rückstände möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
220.000 €
Max
4.750.000 €
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