Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09130 · Sachsen
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09130 Chemnitz
Straße
Sonnenstraße 65
50.8336° N, 12.9388° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz Hauptbahnhof, 0,9 km
- Universität
- Technische Universität Chemnitz – Straße der Nationen, 0,9 km
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 1,8 km
- ÖPNV
- Bus Jakobstraße (fußläufig), Bus Jakobstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Magazin Romanesc
Beschreibung
Saniertes MFH in Chemnitzer Karreebebauung
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Sonnenstraße 65 in Chemnitz (PLZ 09130) in sanierter Karreebebauung. Die Lage bietet fußläufigen Zugang zu Einzelhandel (Netto Marken-Discount 100 m, weitere Märkte bis 300 m), ärztlicher Versorgung (Sonnenberg-Apotheke, Arztpraxis je 250 m) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle Jakobstraße 100 m). Der Chemnitzer Hauptbahnhof ist etwa 900 m entfernt, die Technische Universität Chemnitz knapp 1 km.
Das Objekt wird in der Auktion SGA (Katalogposition S24-01-024) mit einem Limit von 245.000 EUR angeboten und trägt den Verkaufsstatus 'Verkauft'. Als nicht vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Denkmalschutz steht es zum Erwerb durch Käufer offen, die Eigennutzung, Sanierung oder Vermietungserträge anstreben. In der Region Chemnitz zeigen vergleichbare MFH/WGH-Objekte (137 erfasste Vergleiche) ein Median-Limit von 195.000 EUR.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus in sanierter Karreebebauung in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Angebotslimit von 245.000 EUR liegt etwa 26 % über dem regionalen Median-Limit von 195.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Sachsen. Die Spannbreite von 1.000 bis 4.750.000 EUR deutet auf eine heterogene Marktlage hin; das Objekt positioniert sich im unteren bis mittleren Segment. Die bereits stattgefundene Veräußerung (Status 'Verkauft') signalisiert erfolgreiche Kaufinteressen im beschriebenen Preissegment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kleinanleger und Privatpersonen, die sanierte Mehrfamilienhäuser in etablierten Wohnlagen Chemnitz' als Rendite-Objekt erwerben oder selbst bewirtschaften möchten. Handwerker und Sanierungsunternehmen interessieren sich für solche Objekte in Karreebebauung wegen wartungsarmer, vermarktbarer Strukturen. Kommunale Wohnbaugesellschaften oder Fondsparter können hier moderat preisierte Bestands-Mehrheiten darstellen.
Chancen
- + Sanierter Bauzustand reduziert sofortiges Instandhaltungsrisiko und ermöglicht unmittelbare Vermietung oder Eigennutzung.
- + Zentrale Wohnlage mit fußläufiger Versorgung (Handel, Arzt, ÖPNV) und Nähe zu Universität und Bahnhof spricht für stabile Nachfrage.
- + Preisniveau im regionalen Median- bis leicht Über-Bereich lässt Spielraum für Veräußerung bei Standortwertentwicklung.
Risiken
- − Nicht vermietetes Objekt erfordert zur Renditeerzielung unmittelbare Anmietungs- oder Verwertungsstrategie; fehlende aktuelle Cashflow-Referenzen.
- − Karreebebauung kann zu Gemeinschaftskostenstrukturen mit hohem Abstimmungsbedarf oder Rücklagen führen; detaillierte WEG-Verwaltungsinformationen sind notwendig.
- − Regionales Marktlimit-Spektrum (1 k bis 4,75 Mio EUR) deutet auf Preis- und Nachfragerisiken hin; Veräußerlichkeit hängt von Einzelstandort und Zustand ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
245.000 €
Max
4.750.000 €
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