Mehrfamilienhaus in Zeitz
MFH/WGH · 06712 · Sachsen-Anhalt
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06712 Zeitz
Straße
Roßmarkt 5
51.0501° N, 12.1356° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Naumburg, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zeitz, fußläufig
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Zeitz, 2,7 km
- Kita
- 1,0 km
- ÖPNV
- Bus Michaeliskirche (fußläufig), Bus Michaeliskirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Naturkostladen Zeitz, Naturkostladen Zeitz, Lidl (1,1 km)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH mit Ladenflächenanteil im Zeitzer Zentrum, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus Roßmarkt 5 liegt im Zentrum von Zeitz und profitiert von unmittelbarer Nähe zu Einzelhandel, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Apotheke am Roßmarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso Bushaltestellen und der Bahnhof Zeitz in 750 m Entfernung. Leipzig ist etwa 36 km entfernt.
Das denkmalgeschützte MFH/WGH wird vollständig vermietet zum Limit von 195.000 Euro angeboten. Das Objekt hat bereits den Status 'Verkauft' erreicht und war damit erfolgreich platziert. Mit einem Limit am Median der regionalen Vergleichsobjekte (86 Objekte, Median 195.000 Euro) positioniert sich das Haus im typischen Preisbereich für seine Kategorie.
Empfehlung des Auktionators
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Zeitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 195.000 Euro entspricht exakt dem Median der 86 regionalen Vergleichsobjekte in Sachsen-Anhalt und der MFH-Kategorie. Mit einem durchschnittlichen Preisabweichungswert (avgDeltaPct) von 30,6 % liegt das Objekt im stabilen mittleren Segment. Die Spannweite der Vergleichsobjekte reicht von 10 bis 4.590.000 Euro, was die große Heterogenität der Kategorie widerspiegelt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Innenstadtlagen und Cashflow-Potenzial sowie private Eigentümer, die den Denkmalschutz als Erhaltungsauftrag akzeptieren. Investoren, die laufende Mieteinnahmen in strukturschwachen Regionen suchen, bilden ein weiteres Segment.
Chancen
- + Vollvermietung sichert kontinuierliche Einnahmen und reduziert Leerstandsrisiko in der Objekt-Einstiegsphase.
- + Zentrumslage mit direkter Nähe zu Apotheke, Ärzte und Bushaltestelle stärkt die Attraktivität für Endnutzer und Mieter.
- + Denkmalschutz kann Steuervorteile und Fördergelder (KfW, Erhaltungszuschüsse) bei Sanierungen ermöglichen.
Risiken
- − Denkmalschutzstatus schränkt Umbaufreiheit ein und verursacht potenzielle Mehrkosten bei notwendigen Instandhaltungen.
- − Zeitz als strukturschwache Region mit begrenztem Bevölkerungswachstum kann längerfristig das Mietpotenzial limitieren.
- − Kombination aus Wohn- und Geschäftsfläche erfordert Spezialkompetenz bei Vermietung und Verwaltung unterschiedlicher Nutzungsarten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
4.590.000 €
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