Mehrfamilienhaus in Roßleben-Wiehe
MFH/WGH · 06571 · Thüringen
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
06571 Roßleben-Wiehe
Straße
Thomas-Mann-Straße 2, 4, 6, 8, 10, 12
51.3032° N, 11.4295° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Roßleben, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Ziegelrodaer Straße Roßleben (fußläufig), Bus Ziegelrodaer Straße Roßleben (fußläufig)
Beschreibung
48 Wohnungen in 2 MFH, Roßleben, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Roßleben-Wiehe liegt in Thüringen an der Unstrut, etwa 43 km südwestlich von Halle (Saale). Die Objekte in der Thomas-Mann-Straße haben Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in 400 bis 750 m Entfernung) sowie Zugang zum Bahnhof Roßleben (750 m). Ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe (900 m) verfügbar.
Es handelt sich um zwei vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 48 Wohnungen in einer Auktion der SGA. Das Limit liegt bei 220.000 Euro. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
2 Plattenbauten mit 48 WE in Roßleben-Wiehe
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 220.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 250.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Thüringen. Bei einem Bestand von 38 Vergleichsobjekten in der Kategorie und einer Verkaufsquote von 58 % zeigt sich ein stabiler Markt. Der durchschnittliche Delta-Prozentsatz von 21,1 % deutet auf einen moderaten Spielraum zwischen Limit und Kaufpreis hin.
Typische Bieter
Typischerweise bieten auf solche Objekte Kapitalanleger und institutionelle Käufer, die sich für vermietete Wohnportfolios in strukturschwachen Regionen interessieren, ferner Sanierungsträger und lokale Investoren mit langfristigem Hold-Ansatz.
Chancen
- + Hohe Vermietungsquote mit vollständig belegten 48 Wohneinheiten sichert regelmäßige Cashflows.
- + Niedrig angesetztes Limit relativ zum regionalen Median eröffnet Spielraum für Wertsteigerung.
- + Infrastruktur-Nähe (ÖPNV 400 m, Bahnhof 750 m, Arzt 900 m) stützt Mietabruf in kleinerer Stadt.
Risiken
- − Peripherlage (43 km zur Großstadt Halle) begrenzt Mietermarkt und Preiserwartungen.
- − Fehlende Angaben zu Baualter, Sanierungsstand und technischer Ausstattung erschweren Wertprognose.
- − Strukturelle Attraktivität der Region (keine Universität, begrenzte Wirtschaftskraft) könnte langfristig Nachfrage limitieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
220.000 €
Max
990.000 €
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