Mehrfamilienhaus in Ebersbach-Neugersdorf
MFH/WGH · 02727 · Sachsen
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02727 Ebersbach-Neugersdorf
Straße
Eichendorffstraße 17
50.9784° N, 14.6028° E
Beschreibung
12-Wohnungen-Seniorenwohnanlage, vermietet, denkmalgesch.
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Seniorenwohnanlage befindet sich in Ebersbach-Neugersdorf in der Eichendorffstraße 17 in Sachsen (PLZ 02727). Das Objekt ist als denkmalgeschützt eingetragen und prägt das Ortsbild mit seiner historischen Substanz.
Die Anlage mit 12 vermieteten Wohnungen wird in der Auktion der SGA zum Limit von 450.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits als Verkauft gekennzeichnet. Das Objekt bietet laufende Mieteinnahmen und ist damit als Kapitalanlage strukturiert.
Empfehlung des Auktionators
vermietete Seniorenwohnanlage mit 12 WE in Ebersbach-Neugersdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 450.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Medianwert von 195.000 Euro der 137 Vergleichsobjekte in Sachsen (MFH/WGH-Kategorie). Das Mehrfache der Medianquote erklärt sich durch die zwölfeinheitige Struktur und die laufenden Mieteinnahmen; die Region zeigt historisch eine durchschnittliche Abweichung von 35,9 Prozent zwischen Limit und Verkaufspreis.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Anleger, Wohnungsgenossenschaften, private Immobilieninvestoren mit Fokus auf Einnahmeimmobilien sowie Betreiber von Seniorenwohnanlagen, die bestehende Cashflows in Sachsen ausbauen.
Chancen
- + Zwölf vermietete Einheiten generieren stabile, wiederkehrende Mieteinnahmen.
- + Denkmalschutz-Status bietet potenziell Steuervorteile und kann Förderprogramme aktivieren.
- + Spezialisierte Zielgruppe (Seniorenwohnanlage) mit stabiler Nachfrage und niedriger Fluktuationsrate.
Risiken
- − Denkmalgeschützte Substanz erfordert Erhaltungsinvestitionen; Umbauten unterliegen behördlichen Auflagen.
- − Sachsen-Standort außerhalb von Top-Metropolen kann Verkäuflichkeit und Refinanzierung erschweren.
- − Ältere Gebäudeart kann höhere Instandhaltungskosten nach sich ziehen, was Rendite mindert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
450.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte