Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09130 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09130 Chemnitz
Straße
Pestalozzistraße 22
50.8347° N, 12.9416° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz Hauptbahnhof, 0,9 km
- Universität
- Technische Universität Chemnitz – Straße der Nationen, 1,1 km
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 1,6 km
- ÖPNV
- Bus Würzburger Straße (fußläufig), Bus Zietenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Magazin Romanesc, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Vermietetes MFH mit grünem Grundstück in Chemnitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus in der Pestalozzistraße 22 liegt in Chemnitz und bietet Zugang zu lokalen Versorgungseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt sind fußläufig erreichbar (150 m), Supermärkte befinden sich in 350 m Entfernung. Die Bushaltestellen Würzburger Straße und Zietenstraße sind 150 m entfernt; der Chemnitzer Hauptbahnhof liegt etwa 950 m weg. Die Technische Universität Chemnitz und das Zeisigwaldklinikum Bethanien sind in 1.050 m bzw. 1.600 m Distanz erreichbar.
Das Objekt wird in der Auktion S24-02-092 mit einem Limit von 395.000 Euro angeboten und hat bereits den Status 'Verkauft' erreicht. Das Mehrfamilienhaus ist überwiegend vermietet und verfügt über ein begrüntes Grundstück. Im regionalen Vergleich liegt das Limit 102 Prozent über dem Median der Vergleichsobjekte in Sachsen.
Empfehlung des Auktionators
überw. vermietetes MFH in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 395.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für MFH/WGH-Kategorien in Sachsen - das entspricht einem Aufschlag von etwa 103 Prozent. Die Regionalstatistik zeigt eine hohe Bandbreite (1.000 bis 4.750.000 Euro), wobei 71 von 137 Vergleichsobjekten bereits verkauft wurden und im Durchschnitt 35,9 Prozent über dem Limit realisiert wurden. Das bereits erzielte 'Verkauft'-Status deutet auf erfolgreiche Auktion hin.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Kapitalanleger und Immobilienportfolio-Manager, die auf stabile Mieteinnahmen im Chemnitzer Markt setzen, sowie private Investoren mit Fokus auf Langzeitvermietung in mittleren Großstädten. Lokal tätige Makler und institutionelle Anleger aus dem sächsischen Raum biddet häufig auf solche standardisierten Mehrfamilienhäuser.
Chancen
- + Überwiegend vermietet: Das Objekt generiert bereits Mieteinnahmen und reduziert das Leerstandsrisiko für den Erwerber.
- + Grünes Grundstück: Der Freiflächen-Anteil wirkt mieterattraktiv und unterscheidet das Objekt im lokalen Angebot.
- + Chemnitzer Innenlage: Nähe zu Universität, Bahnhof und lokalen Versorgern macht es für Studieren-Haushalte und Pendler marktfähig.
Risiken
- − Limit deutlich über Median: Der Kaufpreis liegt mehr als doppelt so hoch wie der regionale Durchschnitt - abhängig von Grundriss, Bauzustand und Mietquoten können Renditen unter Markterwartung liegen.
- − Sachsen-Markt volatil: Die Vergleichsstatistik zeigt extreme Preisspanne (1.000 bis 4,75 Mio.), was auf heterogene Objekt- und Standortqualitäten hindeutet.
- − Zustand unbekannt: Ohne Bauzustand, Sanierungsstand und Alter ist nicht erkennbar, ob Instandhaltungsrückstau oder Modernisierungsbedarf vorliegt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
4.750.000 €
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