Mehrfamilienhaus in Gotha
MFH/WGH · 99867 · Thüringen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gotha, 5,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gotha, 1,2 km
- Krankenhaus
- Helios Klinikum Gotha, 2,9 km
- Grundschule
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Hauptmarkt / Wasserkunst (fußläufig), Bus Hauptmarkt / Wasserkunst (fußläufig)
- Supermarkt
- Erfan Supermarkt, Erfan Supermarkt, REWE
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH am Gothaer Hauptmarkt, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Hauptmarkt in Gotha, dem historischen Zentrum der Stadt. Die Lage ist infrastrukturell optimal erschlossen: Bushaltestelle unmittelbar vor Ort (50 m), Apotheke in direkter Nähe (50 m), Supermärkte und weitere Versorgungseinrichtungen im Umkreis von 400 m. Der Bahnhof Gotha liegt etwa 1,2 km entfernt, Erfurt als nächste Großstadt erreichen Sie in 23 km.
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wird derzeit vermietet und kam in der SGA-Auktion zum Limit von 500.000 Euro zum Verkauf. Der Status zeigt bereits einen erfolgten Verkauf. Im Vergleich zu 38 ähnlichen Objekten in der Region und Kategorie liegt das Limit etwa doppelt so hoch wie der Median (250.000 Euro), was die exponierte Lage und den Denkmalstatus widerspiegelt.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage am Hauptmarkt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 500.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 250.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Thüringen. Die Prämie entspricht der Seltenheit einer denkmalgeschützten Zentrumlage am Hauptmarkt und der bestehenden Vermietung. Von 38 Vergleichsobjekten wurden 22 verkauft (58 %), was auf einen funktionierenden Markt hindeutet; das durchschnittliche Limit überschreitungsdelta von +21,1 % deutet auf angebotsseitige Vorteile hin.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Immobilieninvestoren auf solche denkmalgeschützten, vermieteten Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage - besonders mit Blick auf Steueroptimierung durch Denkmaleigentum und stabile Cashflows. Auch Gewerbetreibende mit Interesse an Mischnutzung (Geschäftshaus-Komponente) können Abnehmer sein.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status eröffnet erhebliche steuerliche Gestaltungsspielräume bei Modernisierung und Erhaltung.
- + Zentrale Lage am Hauptmarkt mit unmittelbarer Bushaltestelle, Apotheke und Nahversorgung bietet hohen Nutzwert für Mieter.
- + Vermietete Struktur generiert sofort Cashflow, ohne dass der Erwerber langfristige Leerstandsrisiken trägt.
Risiken
- − Denkmalschutz kann Modernisierungsmaßnahmen erschweren und verzögern - Planungsprozesse und Genehmigungen sind aufwändiger.
- − Das Limit von 500.000 Euro liegt mehr als doppelt so hoch wie der regionale Median, wodurch der Erwerbszugang für Standard-Käufer eingeschränkt ist.
- − Älteren Wohnbestand in exponierter Innenlage birgt potenzielle Instandhaltungskosten - ohne Angaben zu Bauzustand, Heizanlage oder Sanierungsstand kann das Risiko nicht detailliert bewertet werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
500.000 €
Max
990.000 €
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