Mehrfamilienhaus in Mittelherwigsdorf
MFH/WGH · 02763 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02763 Mittelherwigsdorf
Straße
Geschwister-Scholl-Straße 59
50.9135° N, 14.8088° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zittau, 1,0 km
- Universität
- Hochschule Zittau/Görlitz, 2,3 km
- Krankenhaus
- Klinikum Oberlausitzer Bergland, 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Eckartsberg Schule (fußläufig), Bus Eckartsberg Schule (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi (1,9 km), Aldi (1,9 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH in Mittelherwigsdorf mit Bahnanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Mittelherwigsdorf in der Oberlausitz, etwa 1 km vom Bahnhof Zittau entfernt. Die Bushaltestelle Eckartsberg Schule ist in 150 m Fußweite erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Kinderbetreuung (100 m), ein Arzt (400 m) sowie Einzelhandel und Versorgungseinrichtungen im Umkreis von 1,5 bis 2 km.
Das überwiegend vermietete MFH wird als SGA-Auktion mit einem Limit von 85.000 Euro durchgeführt. Das Objekt hat den Verkaufsstatus 'Verkauft'. Die Auktion richtet sich an Kapitalanleger mit Fokus auf Renditeimmobilien in ländlichen Regionen Sachsens.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes Wohnhaus bei Zittau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 85.000 Euro liegt das Objekt deutlich unterhalb des Median-Limits von 195.000 Euro für MFH/WGH in der Region Sachsen. Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft; das durchschnittliche Preis-Delta beträgt +35,9 %, was auf eine typischerweise über dem Ausrufungsgebot erzielte Realisierung hindeutet. Das günstige Einstiegslimit deutet auf einen Problemfall oder stark vermietetes Portfolio hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Einzelinvestoren und kleinere Kapitalanlage-Gesellschaften, die in strukturschwachen Regionen nach renditestarken Mietliegenschaften suchen, sowie Handwerker und lokale Unternehmer mit Interesse an Instandhaltungs- und Modernisierungsprojekten.
Chancen
- + Bereits überwiegend vermietet: unmittelbarer Cashflow nach Erwerb ohne Leerstandsrisiko.
- + Günstiges Einstiegslimit bei angenommener positiver Mietrendite in ländlichem Markt.
- + Bahnanbindung (1 km) und Bushaltestelle (150 m) sichern Vermietungspotenzial für Pendler und Bewohner ohne Auto.
Risiken
- − Ländliche Lage mit rückläufiger Bevölkerungsdynamik: Mietausfallrisiko und Vermietbarkeit bei Fluktuation.
- − Sehr niedriges Limit kann auf Bau- oder Gebäudeschäden hindeuten, die nicht veröffentlicht wurden.
- − Abstand zu Fachhandel, Ärzte und höherer Bildung (2+ km) kann Attraktivität für Mieter reduzieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
85.000 €
Max
4.750.000 €
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