Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09130 · Sachsen
1 / 16 + 6 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09130 Chemnitz
Straße
Ludwig-Kirsch-Straße 18
50.8369° N, 12.9375° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- Technische Universität Chemnitz – Straße der Nationen, fußläufig
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 1,8 km
- ÖPNV
- Bus Uhlandstraße (fußläufig), Bus Uhlandstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Magazin Romanesc, Magazin Romanesc, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitzer Ecklage, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Ecklage an der Ludwig-Kirsch-Straße 18 in Chemnitz-Süd (PLZ 09130). Die Umgebung ist zentral erschlossen: Bushaltestelle Uhlandstraße ca. 150 m entfernt, Chemnitz Hauptbahnhof ca. 550 m, Technische Universität Chemnitz ca. 700 m. Einzelhandel (Magazin Romanesc 50 m, Netto 500 m), ärztliche Versorgung (100 m) und Apotheke (250 m) sind fußläufig erreichbar.
Das denkmalgeschützte MFH/WGH wird vermietet genutzt und steht zur Auktion mit einem Limit von 625.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist bereits auf "Verkauft" gesetzt. Die Auktion erfolgt über die SGA-Marke.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei 137 Vergleichsobjekten in Sachsen (MFH/WGH-Kategorie) liegt das Limit von 625.000 Euro deutlich über dem Median von 195.000 Euro - um das 3,2fache. Die Spanne reicht von 1.000 bis 4.750.000 Euro. Mit denkmalgeschütztem Status und vermieteter Nutzung in zentraler Lage positioniert sich das Objekt im höheren Preissegment der Region.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Portfolio-Investoren mit Fokus auf Bestandsimmobilien und Cashflow, Denkmalschutz-erfahrene Käufer (potenzielle Förderung), Gewerbetreibende mit Interesse an mixed-use Ecklagesituationen sowie institutionelle Käufer, die Rendite-Stabilität durch Bestandsvermietung anstreben.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Förderkulissen (KfW, Landesförderung) und kann steuerliche Gestaltungsspielräume bieten.
- + Vermieteter Bestand garantiert sofortige Cashflow-Stabilität ohne Sanierungsverzögerungen.
- + Ecklage mit unmittelbarer Nähe zu Einzelhandel, ÖPNV und Universität sichert hohe Frequentierung und Mieterpotenzial.
Risiken
- − Denkmalschutz limitiert Umbauten und kann erhebliche Instandhaltungskosten mit sich bringen, insbesondere bei fassadenseitigen Maßnahmen.
- − Das Objekt ist bereits verkauft - eine Teilnahme an der Auktion ist nicht mehr möglich.
- − Bestandsmieten können unter Marktmiete liegen; Modernisierungsspielraum ist durch Denkmalauflagen eingeschränkt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
625.000 €
Max
4.750.000 €
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