Mehrfamilienhaus in Zeitz
MFH/WGH · 06712 · Sachsen-Anhalt
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06712 Zeitz
Straße
Albrechtstraße 4
51.0531° N, 12.1276° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Naumburg, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zeitz, fußläufig
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Zeitz, 3,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Badstubenvorstadt (fußläufig), Bus Badstubenvorstadt (fußläufig)
- Supermarkt
- Naturkostladen Zeitz, Naturkostladen Zeitz, NP (1,3 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH mit Gewerbeteil in der Zeitzer Altstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich an der Albrechtstraße 4 in der Zeitzer Altstadt und liegt damit zentral in der Stadt. Die Bushaltestelle Badstubenvorstadt ist 150 m entfernt, der Bahnhof Zeitz erreicht man in etwa 450 m. Kindergarten, Apotheke und Arzt sind im Umkreis von 650 m fußläufig erreichbar.
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wird überwiegend vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Das Auktionslimit beträgt 95.000 EUR. Der Zuschlag ist bereits erfolgt, das Objekt befindet sich im Nachverkauf.
Empfehlung des Auktionators
vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt in attraktiver Lage in Zeitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 EUR liegt das Objekt deutlich unterhalb des regionalen Medians von 195.000 EUR für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt. Dies spiegelt sowohl die kleinere Marktkapazität einer Mittelstadt wie Zeitz als auch den Denkmalschutz-Status wider, der mit Instandhaltungsauflagen verbunden ist. Die durchschnittliche Abweichung vergleichbarer Objekte liegt bei +30,6 %, was dieses Objekt als unterpreist im Segment andeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind ortsansässige Kapitalanleger, die auf regelmäßige Mieteinnahmen setzen, sowie Einzelinvestoren, die eine denkmalgeschützte Immobilie mit Gewerbeflexibilität suchen. Auch Entkerner und Denkmalerhalter können interessiert sein.
Chancen
- + Laufende Mieteinnahmen durch Vermietung, was das Objekt für Rendite-orientierte Käufer attraktiv macht.
- + Zentrale Altstadt-Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Nahversorgung und ÖPNV.
- + Niedrigeres Limit im regionalen Vergleich bietet Einstiegschance bei stabilem Cashflow.
Risiken
- − Denkmalschutz-Status bedeutet Instandhaltungsauflagen und möglicherweise hohe Sanierungskosten bei baulichen Änderungen.
- − Zeitz ist eine Mittelstadt ohne Hochschule oder überregionale Wirtschaftszentren, was die Mietdynamik begrenzt.
- − Mit 44 Verkäufen unter 86 Vergleichsobjekten (51 % Sell-Through) zeigt sich eine gemischte Marktgängigkeit in der Region.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
4.590.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte