Mehrfamilienhaus in Auerbach
MFH/WGH · 08209 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08209 Auerbach
Straße
Straße des Kindes 3
50.5096° N, 12.4065° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Treuen, 10 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Auerbach unterer Bahnhof, 1,1 km
- Krankenhaus
- Klinikum Obergöltzsch, 1,6 km
- Grundschule
- 1,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Auerbach, K.-Kollwitz-Straße (fußläufig), Bus Auerbach, K.-Kollwitz-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- diska (1,8 km), diska (1,8 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit großem Garten in Auerbach
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das villenartige Mehrfamilienhaus liegt in Auerbach (Sachsen) an der Straße des Kindes 3. Die Buslinie hält unmittelbar 50 m entfernt, der Bahnhof Auerbach ist etwa 1,1 km fußläufig erreichbar. Kindergarten und Apotheke sind in Fußweite vorhanden (250 m bzw. 500 m).
Das vermietete Objekt wird in der Auktion mit einem Limit von 139.000 EUR angeboten. Der Verkaufsstatus ist "Verkauft" - die Auktion hat stattgefunden. Bei einer Kategorieanalyse von 137 vergleichbaren MFH/WGH in Sachsen liegt das Limit etwa 29 % unter dem Median von 195.000 EUR.
Empfehlung des Auktionators
villenartiges MFH mit großem Garten in Auerbach
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 139.000 EUR liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 EUR für MFH/WGH in Sachsen (ca. -29 %). Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft; die durchschnittliche Abweichung zur Schätzung beträgt +35,9 %, was auf eine typischerweise höhere Realisierung hindeutet. Das niedrige Einstiegslimit spricht für ein sanierungsbedürftiges oder strukturell herausforderndes Objekt.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Rendite-Objekte in Ballungsräumen Sachsens sowie private Käufer, die Renovierungspotenzial oder spätere Selbstnutzung (Mehrfamilien-Aufteilung) anstreben. Kleinere Investitionsgruppen aus dem Vogtland oder Erzgebirge sind typische Bieter in diesem Segment.
Chancen
- + Vermietungszustand bereits etabliert - sofortiger Cashflow ohne Leerstandsrisiko.
- + Großer Garten bietet Gestaltungspotenzial und Wertsteigerungschancen durch Außenflächenentwicklung.
- + ÖPNV-Nähe (50 m Bushaltestelle, 1,1 km Bahnhof) macht das Objekt auch für Pendler attraktiv.
Risiken
- − Der niedrige Limit deutet auf Sanierungsstau oder statische/technische Mängel hin, die nicht im Objekttext benannt sind.
- − Auerbach ist keine Großstadt - Mieterfluktuationen und Leerstandsrisiko sind regional höher als in Metropolitanräumen.
- − Der Status "Verkauft" bedeutet, dass dieser Auktionstermin abgelaufen ist; Bieter können das Objekt nicht mehr erwerben.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
139.000 €
Max
4.750.000 €
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