Mehrfamilienhaus in Gerbershausen
MFH/WGH · 37318 · Thüringen
1 / 13 + 3 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
37318 Gerbershausen
Straße
Talstraße 131 a
51.3400° N, 9.9889° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Arenshausen, 7,2 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Arenshausen, 4,1 km
- Universität
- Diploma Hochschule Bad Sooden-Allendorf, 8,4 km
- Krankenhaus
- Fachklinik Rusteberg, 5,2 km
- Grundschule
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Gerbershausen, Mitte (fußläufig), Bus Gerbershausen, Mitte (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes MFH in Gerbershausen regelmäßige Einnahmen
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Gerbershausen liegt in Thüringen an der Talstraße 131 a (PLZ 37318). Die Grundschule Am Hanstei ist fußläufig etwa 450 m entfernt. Busverbindungen (Haltestellen Gerbershausen Mitte und Gerbershausen Schule) befinden sich rund 500 m entfernt; Göttingen als nächste Großstadt liegt etwa 22 km entfernt.
Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus wird in der SGA-Auktion mit einem Limit von 395.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
voll vermietetes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 395.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 250.000 Euro der 38 Vergleichsobjekte in Region und Kategorie. Die Mehrheit verkaufter Objekte (22 von 38) zeigt Vermarktungsfähigkeit in dieser Spanne. Das durchschnittliche Preisabweichung der Vergleichsobjekte beträgt 21,1 %, was auf moderates Risiko hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger und Portfoliohalter, die auf stabile Mieteinnahmen in ländlichen Regionen setzen, sowie lokale oder überregionale Investoren mit Fonds-Mandaten für voll vermietete Bestandsobjekte.
Chancen
- + Vollständige Vermietung sichert ab Kauf kontinuierliche Cashflow-Stabilität ohne Leerstands-Risiko.
- + Lage in Göttingen-Nähe (22 km) eröffnet Zugang zu Hochschul- und Arbeitsmarkteffekten der Universitätsstadt.
- + Verkaufter Status und geschlossenes Verfahren reduzieren Unsicherheit für Nachkäufer beim Nachverkauf.
Risiken
- − Deutlich überdurchschnittliches Limit (58 % über Median) könnte Kaufinteresse begrenzen, falls Mietrendite nicht kompensiert.
- − Ländliche Lage mit Busanbindung (statt Bahn oder Autobahn-Nähe) kann Attraktivität für Mieteraquise einschränken.
- − Fehlende Infrastruktur-Details (Supermärkte, Ärzte, Apotheken im Datensatz) deuten auf Versorgungslücken hin, die Mietnachfrage schwächen können.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
990.000 €
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