Mehrfamilienhaus in Gotha
MFH/WGH · 99867 · Thüringen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gotha, 5,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gotha, 1,2 km
- Krankenhaus
- Helios Klinikum Gotha, 2,9 km
- Grundschule
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Hauptmarkt / Wasserkunst (fußläufig), Bus Hauptmarkt / Wasserkunst (fußläufig)
- Supermarkt
- Erfan Supermarkt, Erfan Supermarkt, REWE
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- und Geschäftshaus am Gothaer Hauptmarkt
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht am Hauptmarkt von Gotha in exponierter innerstädtischer Lage. Die Goethe-Apotheke ist fußläufig erreichbar (50 m), Supermärkte und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe (350 - 400 m). Der Gothaer Bahnhof liegt 1.200 m entfernt, Erfurt ist circa 23 km südlich.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Das Limit von 395.000 Euro liegt oberhalb des Regionalmedians (250.000 Euro) und positioniert die Immobilie im oberen Segment der 38 vergleichbaren Mehrfamilienhäuser in Thüringen. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage am Hauptmarkt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 395.000 Euro liegt das Objekt etwa 58 % über dem regionalen Median von 250.000 Euro - ein Prämium, das durch die prominente Hauptmarktlage und die Denkmalschutzeigenschaft sowie die Vermietung gerechtfertigt wird. Von 38 vergleichbaren Objekten wurden 22 verkauft; das durchschnittliche Abweichungsplus liegt bei 21,1 %, was auf einen aktiven Markt für solche Lagen hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die an Cashflow-Objekten in innerstädtischen Zentren interessiert sind, sowie Denkmalschutz-erfahrene Privatinvestoren und kleinere Wohnungsunternehmen, die Leerstandsrisiko durch etablierte Vermietung minimieren möchten.
Chancen
- + Exponierte Hauptmarktlage mit hoher Laufkundschaft und Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Förderprogrammen und Steuervergünstigungen beim Umbau oder der Sanierung.
- + Bereits vermietetes Objekt generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko beim Erwerb.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen ein und erfordert behördliche Genehmigungen, was Sanierungskosten erhöht.
- − Innerstädtische Lagen in kleineren Thüringer Städten unterliegen demografischen Schrumpfungstrends und Einzelhandelsverlagerungen.
- − Altstadtimmobilien verursachen oft höhere Instandhaltungskosten für Fassaden, Dach und Haustechnik.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
990.000 €
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