Mehrfamilienhaus in Reichenbach
MFH/WGH · 08468 · Sachsen
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08468 Reichenbach
Straße
Bahnhofstraße 69
50.6221° N, 12.2960° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Reichenbach (Vogtl) ob Bf, fußläufig
- Krankenhaus
- Kreiskrankenhaus Greiz, 8,2 km
- Grundschule
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Reichenbach, Hotel Adler (fußläufig), Bus Reichenbach, Hotel Adler (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma (1,2 km), Norma (1,2 km), Rewe (1,3 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Garten in Reichenbach an der Vogtland-Bahn
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Reichenbach an der Bahnhofstraße und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 150 m, Bahnhof 700 m). Die Grundversorgung mit Lebensmitteln ist fußläufig erreichbar (Norma/Rewe je ca. 1,2 km), ebenso ärztliche und pharmazeutische Dienste (Apotheke 300 m, Frauenarztpraxis 450 m). Schulen für beide Klassenstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Friedensschule 650 m, Grundschule 850 m).
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird in der Auktion der SGA zum Limit von 289.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Garten und generiert durch die bestehende Vermietung laufende Erträge. Die Region Sachsen verzeichnet im Segment MFH/WGH einen Median von 195.000 Euro; dieses Objekt liegt mit 48 % über dem Medianwert und entspricht einer durchschnittlichen Marktdifferenz von 35,9 %.
Empfehlung des Auktionators
Nachverkauf: attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten in Reichenbach
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 289.000 Euro positioniert sich dieses MFH deutlich oberhalb des regionalen Medians (195.000 Euro), was eine Prämie von knapp 50 % widerspiegelt. Von 137 Vergleichsobjekten in Sachsen wurden 71 verkauft, was eine Quote von etwa 52 % zeigt. Die durchschnittliche Differenz von 35,9 % deutet auf eine heterogene Preislandschaft hin; vermietete Objekte mit Gartenausstattung erzielen typischerweise höhere Bewertungen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private Kapitalanleger, die auf Cashflow-Stabilität setzen, sowie Projektentwickler mit Fokus auf Bestandsoptimierung. Betriebliche oder institutionelle Käufer kommen in Betracht, wenn das Haus Potenziale für Aufstockung oder Umbau bietet. Lokale Käufer aus Reichenbach und dem Vogtlandkreis bilden ein Resegment mit Eigennutzinteresse.
Chancen
- + Vermieteter Zustand sichert sofortige Rendite und reduziert Leerstandsrisiko für den Erwerber.
- + Zentrale Lage an der Bahnhofstraße mit fußläufiger Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung (150 m zur Bushaltestelle) wertet das Objekt für Mehrheit-Mieterschaft auf.
- + Großzügiger Garten bietet Differenzierungsmerkmal und Aufwertungspotenzial für Mietpreise oder Eigennutzung.
Risiken
- − Limit von 289.000 Euro übersteigt regionalen Median deutlich; Realisierung ist an Käuferwillige gebunden, die hohe Mieterträge oder Entwicklungsoptionen sehen.
- − Vogtland-Region (Reichenbach) zeigt demografische Schrumpfungstendenzen; Mietquoten und Wertstabilität hängen von lokaler Wirtschaftskraft ab.
- − Bereits verkaufter Status: Keine aktuelle Auktionsaktivität; Informationen zur tatsächlichen Realisierung des Limits oder zum Endjahr sind nicht verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
289.000 €
Max
4.750.000 €
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