Mehrfamilienhaus in Halberstadt
MFH/WGH · 38820 · Sachsen-Anhalt
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
38820 Halberstadt
Straße
Am Breiten Tor 1 - 1a
51.8962° N, 11.0605° E
Beschreibung
Vollvermietetes MFH mit Geschäftsnutzung im Halberstädter Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Halberstädter Innenstadt am Breiten Tor und nutzt die zentrale Lage der Fachwerkstadt. Die Adresse kennzeichnet eine etablierte Geschäftslage mit fußläufiger Erreichbarkeit zu Handel und Dienstleistungen. Das Objekt verbindet Wohnnutzung mit gewerblichen Mieteinnahmen.
Das Objekt wurde in der SGA-Auktion mit einem Limit von 595.000 Euro angeboten und ist verkauft. Die vollständige Vermietung sichert ab Übernahme regelmäßige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das Akquisitionsformat der Versteigerung ermöglichte interessierten Käufern einen transparenten Erwerbsprozess.
Empfehlung des Auktionators
voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum im Harz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 595.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median der 86 vergleichbaren Wohn- und Geschäftshäuser in der Region (195.000 Euro). Die vollständige Vermietung und die innerstädtische Lage begründen den höheren Preis; im regionalen Vergleichssample schwanken die Limits zwischen 10 und 4.590.000 Euro mit durchschnittlichen Abweichungen von 30,6 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Mieteinnahmen, Immobilienportfolio-Manager und gewerbliche Nutzer, die Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach anstreben. Auch private Käufer mit Eigennutzungsintention für den gewerblichen Teil kommen in Betracht.
Chancen
- + Sofortige Cashflow-Stabilität durch vollständige Vermietung ohne Sanierungsaufwand.
- + Innerstädtische Zentrumslage in Halberstadt mit etabliertem Kundenpotenzial für gewerbliche Nutzung.
- + Gemischte Nutzungsstruktur (Wohnen + Gewerbe) reduziert Ausfallrisiko und bietet Flexibilität bei Mietwechseln.
Risiken
- − Überdurchschnittliches Limit im regionalen Kontext erfordert solide Mietrendite zur Rentabilität des Kaufpreises.
- − Zentrumslagen in kleineren Städten Sachsen-Anhalts sind Veränderungen im Einzelhandel und der Stadtbelebung ausgesetzt.
- − Gemischte Objektnutzung kann unterschiedliche Instandhaltungsanforderungen (Wohn- und Gewerberecht) mit sich bringen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
595.000 €
Max
4.590.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte