Mehrfamilienhaus in Zittau
MFH/WGH · 02763 · Sachsen
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02763 Zittau
Straße
Innere Weberstraße 13
50.8972° N, 14.8041° E
Beschreibung
Vollvermietetes denkmalgesch. MFH im Zittauer Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Inneren Weberstraße 13 in Zittaus Zentrum (02763). Die zentrale Lage in der Altstadt bietet eine etablierte Infrastruktur und hohe Passantenfrequenz.
Das vollvermietete Objekt wird als Auktionslot S25-02-060 der SGA angeboten und unterliegt Denkmalschutz. Das Limit beträgt 395.000 Euro. Das Objekt hat den Status "Verkauft" und ist damit nicht mehr verfügbar.
Empfehlung des Auktionators
vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 395.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen - etwa 103 % über dem Durchschnitt. Die Prämie spiegelt die Vermietung, die zentrale Lage und den Denkmalschutzstatus wider. Bei 71 verkauften von 137 erfassten Vergleichsobjekten zeigt sich ein stabiler Markt für vermietete Mehrfamilienhäuser in der Region.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die auf Cashflow-Stabilität setzen, sowie institutionelle Käufer mit Expertise in denkmalgeschützten Objekten. Auch Sanierungsspezialisten interessieren sich für vollvermietete Altbauten in zentraler Lage, da Mieterbestände die Refinanzierung von Instandhaltungsmaßnahmen erleichtern.
Chancen
- + Vollvermietung sichert von Verkaufsabschluss an regelmäßige Mieteinnahmen.
- + Zentrale Lage in Zittau mit etabliertem Mietermarkt und Nahversorgung.
- + Denkmalschutzstatus kann mit Steuervergünstigungen und Förderprogrammen einhergehen.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Renovierungs- und Umbaumöglichkeiten und kann Instandhaltung teurer machen.
- − Objektalter und Denkmalcharakter erfordern spezialisiertes Management bei Instandhaltung.
- − Zittau als ostdeutsche Mittelstadt unterliegt strukturellen Bevölkerungstrends, die langfristig Mietmarkt beeinflussen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
4.750.000 €
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