Mehrfamilienhaus in Marienberg
MFH/WGH · 09496 · Sachsen
1 / 11 + 1 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09496 Marienberg
Straße
Katharinenstraße 10b
50.6496° N, 13.1626° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Zschopau-Süd, 12 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Marienberg (Sachs), fußläufig
- Krankenhaus
- Rehabilitationsklinik Miriquidi, 9,0 km
- ÖPNV
- S-Bahn Marienberg (Sachs) (fußläufig), S-Bahn Marienberg (Sachs) (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Vollvermietetes MFH mit Geschäftshaus im Marienberger Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Katharinenstraße 10b im Zentrum von Marienberg (09496). Der Bahnhof Marienberg ist etwa 150 Meter entfernt und bietet S-Bahn- und Busanbindung. Die Pelikan-Apotheke befindet sich 100 Meter entfernt, Einzelhandelsflächen (Netto Marken-Discount) sind in 550 Metern Entfernung erreichbar.
Das vollvermietete Objekt wird in der SGA-Auktion mit einem Limit von 349.000 Euro angeboten. Das Objekt ist bereits verkauft. Die Kategorie als gemischtes Wohn- und Geschäftshaus mit durchgehender Vermietung bietet dem Erwerber sofortige Cashflow-Stabilität.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 349.000 Euro liegt deutlich über dem Median von 195.000 Euro in der Region und Kategorie (Abweichung ca. +79 %), was die Lage im Zentrum und die vollständige Vermietung des Objekts widerspiegelt. Bei einer durchschnittlichen positiven Abweichung von 35,9 % im regionalen Vergleich signalisiert die Limitierung eine marktgerechte Bewertung für ein Rendite-Objekt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Anleger, Immobilienentwickler und private Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow aus vermieteten Bestandsimmobilien in Mittelstädten Sachsens. Besitzer von Einzelhandels- oder Gastronomiebetrieben können die Geschäftsnutzung einer Etage nutzen.
Chancen
- + Vollständige Vermietung garantiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Apotheke und Einzelhandel erhöht die Vermietbarkeit von Wohn- und Gewerbeflächen.
- + Gemischte Nutzung (Wohnen + Gewerbe) bietet Flexibilität bei zukünftigen Verwertungsoptionen oder Veräußerungen in Teilbereichen.
Risiken
- − Marienberg ist eine Mittelstadt in Sachsen mit geringerer wirtschaftlicher Dynamik als Ballungszentren; Abwanderung kann Vermietungsquoten gefährden.
- − Geschäftsräume erfordern regelmäßige Anpassungen an sich ändernde Einzelhandels- und Dienstleistungsstrukturen.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Mietverträgen oder notwendigen Instandhaltungen wurden bereitgestellt; technische oder rechtliche Mängel könnten verborgen sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
349.000 €
Max
4.750.000 €
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