Grundstück in Meißen
GRD/BG · 01662 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Bebauungsmöglichkeit für 2 Einfamilienhäuser gemäß möglicher Bebauungsvariante in 1-3-geschossiger Bauweise Objektbeschreibung S. 2
- Grundstück ca. 22.176 m² mit asphaltierter Zufahrtsstraße (ca. 160 m) zur Friedrich-Geyer-Straße Objektbeschreibung S. 1
- Lage in guter Wohnlage zwischen Kynastsiedlung, Obermeisa und Rauhental mit neugebauten Einfamilienhäusern in der Umgebung Objektbeschreibung S. 1
- Verkehrsanbindung über A 4, A 14, B 6 und B 101; ca. 25 km nordwestlich von Dresden Objektbeschreibung S. 1
- Vertragsfreiheit: Keine Miet- oder Pachtverhältnisse, vertragsfrei Objektbeschreibung S. 1
- Teilweise als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen (ca. 1.300 m²) Objektbeschreibung S. 2
- Abwasserseitige Erschließung durch Abwasserhauptsammler für die Kynastsiedlung gewährleistet Objektbeschreibung S. 2
- Dienstbarkeiten als nicht wertmindernd zu übernehmen, ohne Anrechnung auf den Kaufpreis Objektbeschreibung S. 1
Lage
Besichtigung
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Beschreibung
2,2 ha Grünland mit Bebauungspotenzial für 2 EFH in Meißen
KI-gestützt aus Objektdaten und 107 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Meißen (Sachsen) an der Straße Kynastweg 12 und umfasst 2,2 Hektar Grünland. Die Fläche befindet sich in einer Region mit etablierter Infrastruktur und Wohnbautraditionen. Gemäß Beschreibung ist eine Bebauung für zwei Einfamilienhäuser vorgesehen.
Das Objekt wird als Nachverkauf angeboten - es ist also im Anschluss an die reguläre Auktion unmittelbar verfügbar. Das Limit beträgt 89.000 EUR. Die Fläche ist unvermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz, wodurch Neubaumaßnahmen ohne Restrictions möglich sind.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 89.000 EUR liegt das Limit deutlich über dem Regionalmedian von 500 EUR für Grundstücke in dieser Kategorie - dies ist die Folge der großzügigen Flächengröße (2,2 Hektar). Im Vergleich der 107 erfassten Objekte positioniert sich das Grundstück im oberen Preissegment; der Median der verkauften Objekte (durchschnittliche Preisabweichung 314 %) deutet auf eine heterogene Marktdynamik hin, in der größere Flächen mit Wohnbauoptionen höhere Preise erzielen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler und Bauträger, die Mehrfach-Wohnbaugrundstücke erschließen möchten, sowie Privatinvestoren mit längerfristigem Renditeinteresse an Flächenentwicklung. Auch Gemeinden oder regionale Wohnungsbaugenossenschaften können interessiert sein, um Wohnflächenbedarfe zu decken.
Chancen
- + Großflächiges Grundstück (2,2 ha) mit ausdrücklicher Bebauungsmöglichkeit für 2 Wohneinheiten - dieser Kontrastumfang spricht für zügige Vermarktung an skalierbare Projekte.
- + Nachverkauf-Status garantiert Sofortverfügbarkeit ohne weitere Auktionsverzögerung.
- + Lage in Meißen mit etablierter Infrastruktur reduziert Erschließungsrisiken gegenüber peripheren Lagen.
Risiken
- − Tatsächliche Bebaubarkeit ist abhängig von Baulast, Verkehrsanbindung und behördlichen Genehmigungen - diese sind in der Datenlage nicht dokumentiert.
- − Grünland-Status erfordert möglicherweise Flächenumwandlung oder Genehmigungsverfahren vor Baubeginn.
- − Flächengröße (2,2 ha für nur 2 EFH) könnte auf Teilnutzung oder lange Erschließungszeiträume hindeuten, die Rendite verzögern.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 107 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +314 %.
Min
1 €
Median
500 €
Dieses Objekt
89.000 €
Max
398.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-25.
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