Mehrfamilienhaus in Hartha
MFH/WGH · 04746 · Sachsen
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Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalschutz: Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen erfasst, baugeschichtliche und städtebauliche Bedeutung Exposé S. 1-3
- Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen (389 m²), Laden (13 m²) und Werkstatt (80 m²), Jahresmiete netto ca. 22.200 € Exposé S. 1
- Teilsanierung Mitte 1990er Jahre: Kunststofffenster, Gasetagenheizungen, Bäder, neue Fußbodenbeläge, Haustechnik erneuert Exposé S. 2
- Zentrale Innenstadtlage Hartha mit guter ÖPNV-Anbindung, in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen Exposé S. 1
- Grundstück ca. 1.110 m² überwiegend begrünt, von Mietern als Nutzgarten und Erholungsfläche genutzt Exposé S. 2
- Schornsteinfeger bestätigt am 22.07.2025: Keine Mängel am Objekt Exposé S. 1
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04746 Hartha
Straße
Pestalozzistraße 46
51.0949° N, 12.9739° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Mühlenberg, 11 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Waldheim, 3,6 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 35 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 12,4 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, 7,7 km
- Grundschule
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hartha, Richard-Wagner-Straße (fußläufig), Bus Hartha, Richard-Wagner-Straße (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes MFH mit Garten und Denkmalschutz in Hartha
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Hartha an der Pestalozzistraße und liegt damit in unmittelbarer Nähe zur Pestalozzi-Grundschule sowie zur Pestalozzi-Oberschule (jeweils 100 m). Die Bushaltestelle Richard-Wagner-Straße ist etwa 50 m entfernt. Der Bahnhof Waldheim erreichbar in knapp 3,6 km; Chemnitz liegt etwa 29 km entfernt.
Das unter Denkmalschutz stehende vermietete Mehrfamilienhaus wird im Nachverkauf angeboten. Das Limit beträgt 140.000 EUR. Mit dieser Auktion bietet sich die Gelegenheit, ein laufend vermietetes Objekt mit Gartenfläche und denkmalpflegerischer Bedeutung zu erwerben.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 140.000 EUR liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median von 195.000 EUR für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Differenz - 28 %). Die Spanne der Vergleichsobjekte reicht von 1.000 bis 4.750.000 EUR; dieses Objekt positioniert sich im unteren preislichen Segment, profitiert aber von seiner Vermietung und dem Denkmalstatus.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Interesse an vermieteten Wohnimmobilien in Sachsen, Käufer mit Sensibilität für Denkmalobjekte sowie Regional-Investoren, die in kleineren Städten mit stabiler Schulinfrastruktur tätig sind.
Chancen
- + Laufende Vermietung sorgt für sofortige Cashflow-Stabilität.
- + Denkmalschutz-Status kann Fördermittel und Steuervorteile bei Instandhaltung eröffnen.
- + Deutlich unterhalb des regionalen Medianlimits bewertet - potenzieller Wertzuwachs bei Marktangleichung.
Risiken
- − Denkmalobjekte erfordern spezialisierte Sanierungsmaßnahmen und unterliegen behördlichen Auflagen, was Instandhaltungskosten erhöht.
- − Hartha ist eine kleinere Stadt ohne Großstadt-Dynamik; Mieterfluktuationen und Nachfragerückgang sind strukturelle Risiken.
- − Beschäftigungszentren (Chemnitz 29 km) erfordern für Pendler längere Fahrtzeiten trotz ÖPNV-Nähe.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
140.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
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