Hartha
MFH/WGH · 04746 · Sachsen
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Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Mühlenberg, 11 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Waldheim, 3,6 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 35 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 12,4 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, 7,7 km
- Grundschule
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hartha, Richard-Wagner-Straße (fußläufig), Bus Hartha, Richard-Wagner-Straße (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH Hartha mit Garten
KI-gestützt aus Objektdaten und 138 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Hartha im mittelsächsischen Raum hält eine Lagequalität, die selten so direkt messbar ist: Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit Garten steht unmittelbar neben Grundschule und Oberschule - ein Vermietungsargument, das keine Erklärung braucht. Vermietet, Denkmalschutz, großer Garten.
Direkterwerb zum Limit von 140.000 Euro. Denkmalschutz ermöglicht steuerliche Abschreibungsmodelle, die den Erwerbspreis in der Gesamtrechnung verschieben. Vergleichbare sächsische Mehrfamilienhäuser erzielten einen Durchschnittszuschlag von 36 Prozent über Limit bei Median 220.000 Euro. Das Limit liegt unter dem Kategorie-Median - bei vermieteter Bestandssubstanz mit Denkmalbonus ein definierter Erwerbsmoment.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Sachsen MFH/WGH: Median 220.000 EUR, Limit 140.000 EUR darunter. Denkmalschutz als Sonderparameter.
Typische Bieter
Steueroptimierte Anleger, Denkmalschutz-Erfahrene, regionale Bestandshalter mit Sanierungskompetenz.
Chancen
- + Denkmalschutz: Sonderabschreibung §7i/7h EStG möglich
- + Vermietetes Objekt - sofortiger Ertrag
- + Schulinfrastruktur direkt am Objekt stützt Familienmieter
- + Limit 140.000 EUR unter Kategorie-Median
Risiken
- − Denkmalschutz erhöht Sanierungskosten und begrenzt Gestaltungsfreiheit
- − Hartha ist eine Kleinstadt - Mietmarkttiefe begrenzt
- − Großer Garten bedeutet Unterhaltungsaufwand
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 138 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
140.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-26.
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