Mehrfamilienhaus in Zwickau
MFH/WGH · 08058 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08058 Zwickau
Straße
Dorotheenstraße 1
50.7417° N, 12.4881° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zwickau-Pölbitz, fußläufig
- Universität
- Jacob-Leupold-Bau, 2,8 km
- Krankenhaus
- Heinrich-Braun-Klinikum, Standort Werdauer Straße, 2,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Neue Welt (fußläufig), Tram Neue Welt (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, GGL-Markt (1,3 km)
Beschreibung
Vollvermietetes MFH mit Geschäft und Zufahrt in Zwickau
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Dorotheenstraße 1 in Zwickau liegt in zentraler innerstädtischer Lage mit sehr guter Nahversorgung und Infrastrukturanbindung. Die Tramhaltestelle Neue Welt ist nur 150 m entfernt, Netto-Markt und Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe (550 m), ebenso wie ein Hausarzt (150 m). Der Bahnhaltepunkt Zwickau-Pölbitz ist 750 m entfernt, Chemnitz liegt rund 32 km südlich.
Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus wird im Bieterverfahren der SGA-Auktion angeboten. Das Limit beträgt 199.000 Euro und liegt damit am oberen Median vergleichbarer vollvermieteter Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Median: 195.000 Euro). Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
Renditestark: vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Zwickau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 199.000 Euro entspricht exakt dem Marktwert für vollvermietete Mehrfamilienhäuser in Sachsen und liegt nur 2 % über dem regionalen Median von 137 vergleichbaren Objekten. Die Spanne in dieser Kategorie reicht von 1.000 bis 4.750.000 Euro - dieses Objekt positioniert sich im stabilen unteren bis mittleren Segment mit echter Nachfrage: 71 von 137 Vergleichsobjekten (52 %) wurden verkauft, die Quote signalisiert realistisches Preissetzen.
Typische Bieter
Anleger mit Fokus auf laufende Mietrendite und Kapitalanlage ohne Sanierungsbedarf. Typischerweise kleinere Immobilienfonds, Privatinvestoren mit Altersversorgungsmotiv oder Eigennutzer mit Gewerberäum-Bedarf. Die innerstädtische Zwickau-Lage und Vollvermietung sprechen für Käufer, die sofort Cashflow anstreben.
Chancen
- + Vollvermietung mit Wohn- und Geschäftsnutzung erzeugt zeitnah stabilen Ertrag - kein Sanierungsrisiko oder Leerstands-Vorlauf.
- + Zentrale Lage mit Zufahrt in Zwickau: Nahversorgung, ÖV-Anbindung und Hausarzt im Quartier-Umkreis machen das Objekt zur Arbeits- und Wohnlocation.
- + Preis am Marktmedian: 52 % Verkaufsquote der Vergleichsgruppe und durchschnittliche Preisabweichung von 35,9 % deuten auf etablierte Nachfrage hin - keine Überpreisung, keine Spekulation.
Risiken
- − Sachsen-Standorte im C-Segment erleben demografische Stabilität, aber Wachstum bleibt begrenzt - Mietpreissteigerung und Wertzuwachs sind konservativ zu veranschlagen.
- − Gemischte Nutzung (Wohnen + Gewerbe) erfordert bei Mietausfällen differenzierte Verwertungs- und Rückgriffswege - Mieterstruktur-Risiken können asymmetrisch verteilt sein.
- − Kein Denkmalschutz ist formale Sicherheit, aber im Zwickauer Altstadt-Kontext (Dorotheenstraße) können künftige Bebauungs- oder Ensembleschutz-Auflagen nicht ausgeschlossen werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
199.000 €
Max
4.750.000 €
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