Eigentumswohnung in Plauen
ETW/TE · 08525 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschützter Altbau mit AfA-Absetzungsmöglichkeit für denkmalgerechte Instandhaltung Exposé S. 5, Objektbeschreibung
- Sanierungen durchgeführt: ca. 1987 und 2020 (Kunststoffisolierglasfenster, Gaszentralheizung) Exposé S. 5-6, Zusammenfassung
- Bezugsfrei, sofort übertragbar, keine Grundbuchbelastungen in Abteilung II und III Exposé S. 5, Objektbeschreibung
- Fußläufig erreichbar: Einkaufs-Center, Kitas, Schulen, Ärzte, ÖPNV-Haltestelle Exposé S. 5, Lage/Verkehrsanbindung
- Massivtreppenhaus mit kunstvollem schmiedeeisernem Geländer, denkmalgeschütztes Original-Element Exposé S. 5, Einschätzung der Baulichkeiten
- Wohnung 44 m² im 2. OG mit Kellerabteil, ordentlicher Zustand Exposé S. 6, Zusammenfassung
- Gesamtobjekt: 7 Wohneinheiten, dreigeschossig, Baujahr ca. 1904, ordentlicher Zustand Exposé S. 6, Zusammenfassung
- Niedriges Hausgeld ca. 301 EUR/Monat, geringe monatliche Nebenkosten Exposé S. 5, Objektbeschreibung
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08525 Plauen
Straße
Gustav-Freytag-Straße 9
50.5142° N, 12.1218° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Plauen-Ost, 5,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Plauen (Vogtl) ob Bf, 1,1 km
- Universität
- Duale Hochschule Sachsen, Staatliche Studienakademie Plauen, 2,5 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Bethanien Plauen, 1,4 km
- Kita
- 1,8 km
- ÖPNV
- Tram Wartburgplatz (fußläufig), Tram Wartburgplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland, Kaufland
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. ETW in Plauen bezugsfrei im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in der Gustav-Freytag-Straße 9 in Plauen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Tramstation Wartburgplatz (100 m). Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Apotheke Haselbrunn (300 m), Kaufland (350 m) und die Praxis Dr. med. R. Wernicke (100 m) liegen in wenigen Gehminuten. Der Bahnhof Plauen (Vogtl) ob Bf ist etwa 1 km entfernt.
Die bezugsfreie Wohnung wird im Nachverkauf angeboten und unterliegt Denkmalschutz. Das Limit beträgt 19.000 Euro. In der Region Sachsen liegt dieses Angebot deutlich unter dem Median von 75.000 Euro für vergleichbare Eigentumswohnungen.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 19.000 Euro liegt das Limit um etwa 75 Prozent unter dem Median der 48 Vergleichsobjekte in Sachsen (75.000 Euro). Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment, deutlich unter dem Durchschnitt, aber oberhalb des Minimums (2.500 Euro). Von den 21 verkauften Vergleichsobjekten in dieser Kategorie betrug die durchschnittliche Abweichung vom Limit 67,6 Prozent, was auf ein volatiles, nachfrage-sensitives Segment hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Denkmalobjekte in Sachsen, Selbstnutzer mit Sanierungsaffinität sowie Spekulanten auf regionale Wertsteigerung. Die Lage an der Tramstation und die gute Nahversorgung sprechen auch für Rentner ohne Auto. Denkmalschutz zieht zudem öffentliche Förderer an.
Chancen
- + Denkmaleigenschaft eröffnet Sanierungsvergünstigungen und öffentliche Förderung (KfW, Denkmalförderung Sachsen).
- + Tramanbindung und zentrale Lage in der Altstadt machen die Wohnung für stadtmobile Nutzer attraktiv.
- + Niedriges Limit deutet auf Schnellverkauf hin; Nachverkauf signalisiert ernsthafte Kaufbereitschaft bei realistische Preiserwartung.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Modernisierungsfreiheit ein und verursacht zusätzliche Kosten für fachgerechte Sanierung.
- − Limit von 19.000 Euro lässt auf erhebliche Mängel oder Sanierungsstau schließen; Besichtigungsbericht erforderlich.
- − Marktvolatilität (67,6 % Abweichung im Vergleichssegment) erschwert Wertprognose für langfristige Kalkulation.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
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