Plauen
ETW/TE · 08525 · Sachsen
1 / 5 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Plauen-Ost, 5,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Plauen (Vogtl) ob Bf, 1,1 km
- Universität
- Duale Hochschule Sachsen, Staatliche Studienakademie Plauen, 2,5 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Bethanien Plauen, 1,4 km
- Kita
- 1,8 km
- ÖPNV
- Tram Wartburgplatz (fußläufig), Tram Wartburgplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland, Kaufland
Beschreibung
Denkmal-ETW Plauen - Tram im Quartier
KI-gestützt aus Objektdaten und 49 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Plauen im Vogtland hält urbane Infrastruktur, die Mittelstädte dieser Größe selten vollständig aufbieten: Tram am Wartburgplatz im unmittelbaren Quartier, Kaufland fußläufig, der Bahnhof Plauen (Vogtl) erreichbar. Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau sitzt in einem Quartier, das Mobilität ohne Pkw strukturell sichert - und das der Denkmalstatus steuerlich nutzbar macht.
Direkterwerb zum Limit von 19.000 Euro. Vergleichbare sächsische Eigentumswohnungen: Median 75.000 Euro, Durchschnittsdelta 69 Prozent. Das Limit liegt erheblich darunter. Denkmalschutz eröffnet steuerliche Gestaltung auf Sanierungsaufwendungen. Plauen als Oberzentrum des Vogtlands hält einen funktionierenden Mietmarkt.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Sachsen ETW/TE: Median 75.000 EUR, Limit 19.000 EUR deutlich darunter, Delta 68,5 %.
Typische Bieter
Anleger, steueroptimierte Denkmalabschreiber, Eigennutzer mit ÖPNV-Präferenz.
Chancen
- + Tram im Quartier - starkes Vermietungsargument für autofreie Haushalte
- + Kaufland fußläufig: Nahversorgung gesichert
- + Limit 19.000 EUR weit unter Median (75.000 EUR)
- + Denkmalabschreibung auf Sanierungskosten
Risiken
- − Plauen hat strukturellen Bevölkerungsrückgang - langfristige Mietmarktstabilität prüfen
- − Altbau ohne Zustandsangabe: Sanierungskosten unbekannt
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 49 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
69.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-09-29.
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