Mehrfamilienhaus in Weißenfels
MFH/WGH · 06667 · Sachsen-Anhalt
1 / 9 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Zentrale Innenstadtlage: ca. 50 m vom Markt, ca. 200 m vom Schloss entfernt Exposé S. 7, Lage/Verkehrsanbindung
- Sanierungen nach 1990: Dacheindeckung, Fassade, Elektrik erneuert; Sanitär- und Heizungsanlagen modernisiert Exposé S. 8, Zusammenfassung
- Überwiegend Holzthermofenster eingebaut Exposé S. 8, Zusammenfassung
- 6 von 11 Wohnungen vermietet (ca. 370 m²) + 1 von 2 Gewerbeeinheiten vermietet (Cocktailbar, 164 m²) Exposé S. 7, Objektbeschreibung
- Jahresmiete (netto) ca. €30.276 für vermietete Flächen Exposé S. 7, Objektbeschreibung
- Bezirksschornsteinfeger bestätigt: derzeit keine Mängel vorliegend (E-Mail vom 3. Februar 2025) Exposé S. 7, Bezirksschornsteinfeger
- Dach und -entwässerung erscheinen dicht bzw. funktionstüchtig Exposé S. 8, Zusammenfassung
- Lage im Denkmalbereich mit möglicher AfA-Relevanz Exposé S. 7, Denkmalschutz
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06667 Weißenfels
Straße
Große Burgstraße 9 und Nikolaistraße 2
51.1996° N, 11.9723° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Weißenfels, fußläufig
- Krankenhaus
- Asklepios MVZ Sachsen-Anhalt D-Arzt und Chirurgie, 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Markt (fußläufig), Bus Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Market Slemani (1,0 km), Market Slemani (1,0 km), REWE (1,9 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Weißenfels
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht zentral in Weißenfels an der Großen Burgstraße 9 und der Nikolaistraße 2. Die Lage bietet fußläufigen Zugang zu Apotheken und ärztlichen Diensten (je 200 m), Bushaltestellen sind innerhalb von 100 m erreichbar. Der Bahnhof Weißenfels liegt 550 m entfernt; Halle (Saale) ist rund 31 km südlich.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten. Mit einem Limit von 229.000 Euro ist es über der regionalen Medianpreise von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in Sachsen-Anhalt positioniert. Das Objekt ist vermietend und kann sofort nach Zuschlag erworben werden.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 229.000 Euro liegt 17 % über der regionalen Medianpreise (195.000 Euro). Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 30,6 % in der Kategorie positioniert sich das Objekt im oberen Quartil des Vergleichssegments. Von 86 Vergleichsobjekten wurden 44 verkauft, was eine solide Nachfrage signalisiert.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die vermietete Bestandsobjekte in innerstädtischen Lagen suchen, sowie Betreiber von kombinierten Wohn-Geschäftshäusern. Die Zentrumslage und die fußläufige Erschließung sprechen auch für lokale Investoren oder Nutzer.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit etabliertem Cashflow in innerstädtischer Mittelpunkt-Lage.
- + Zentrale Infrastrukturanbindung: Bushaltestellen, Bahnhof, Apotheke und Ärzte im fußläufigen Bereich.
- + Nachverkauf sichert schnelle Abwicklung und sofortige Verfügbarkeit nach Zuschlag.
Risiken
- − Limit 17 % über Medianpreise der Region könnte Bieterfeld einengen.
- − Mischnutzung (Wohn- und Geschäftsbetrieb) erfordert differenzierte Verwaltung und unterschiedliche Mietvertragsstrukturen.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Sanierungsbedarf, Mietausfallrisiko oder Mieteinnahmen vorhanden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
229.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-28.
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