Weißenfels
MFH/WGH · 06667 · Sachsen-Anhalt
1 / 9 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Weißenfels, fußläufig
- Krankenhaus
- Asklepios MVZ Sachsen-Anhalt D-Arzt und Chirurgie, 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Markt (fußläufig), Bus Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Market Slemani (1,0 km), Market Slemani (1,0 km), REWE (1,9 km)
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus Weißenfels Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 87 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 18.4.2026.
Weißenfels besitzt Bahnhof und Autobahnanschluss im unmittelbaren Ortszugang - eine Kombination, die Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum mit gesamtstädtischer Erreichbarkeit ausstattet. Dieses vermietete Objekt am Markt hält REWE im Einzugsgebiet und Bahnhof Weißenfels fußläufig - Haltefaktoren, die Leerstand strukturell erschweren.
Direkterwerb zum Limit von 229.000 Euro. Vergleichbare Sachsen-Anhalt-Mehrfamilienhäuser erzielten im Auktionsverfahren ein Durchschnittsdelta von 31 Prozent über Limit, Median 199.000 Euro. Das Limit liegt über dem Kategorie-Median - die Zentrallage und Vermietung begründen den Aufschlag. Wohn- und Geschäftshäuser in Mittelstädten mit ICE-Bahnhof-Nähe halten eine eigene Nachfragekurve.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Sachsen-Anhalt MFH/WGH (Kategorie): 79 Vergleiche, Median 199.000 EUR, Delta 30,6 %. Limit 229.000 EUR leicht über Median.
Typische Bieter
Renditeorientierte Bestandshalter, gemischte Nutzungsstrategien (Wohnen + Gewerbe), Regionalanleger.
Chancen
- + Vermietetes Objekt - sofortiger Ertrag
- + Bahnhof fußläufig: starkes Miethalteargument
- + Wohn- und Geschäftshaus: diversifizierte Ertragsstruktur
- + REWE im Einzugsgebiet - stabile Nahversorgung
Risiken
- − Limit über Kategorie-Median - Substanzprüfung erforderlich
- − Weißenfels: mittlere Stadtgröße mit begrenztem Mietwachstum
- − Gewerbeanteil: Leerstandsrisiko bei Mietermangel
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 87 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
180.000 €
Dieses Objekt
229.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-29.
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