Mehrfamilienhaus in Suhl
MFH/WGH · 98527 · Thüringen
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
98527 Suhl
Straße
Rimbachstraße 51, 51 a, 53 a, 53 b und Schillerstraße 7 und 9
50.6069° N, 10.7010° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Suhl-Zentrum, 2,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Suhl, 1,3 km
- Krankenhaus
- Zentralklinikum Suhl, 0,8 km
- Grundschule
- 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Suhl, Rimbachstraße (fußläufig), Bus Suhl, Rimbachstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Mein Markt, Mein Markt, REWE
Beschreibung
11 Gewerbeeinheiten mit 18 Stellplätzen im Rimbachzentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Paket umfasst elf Gewerbeeinheiten im Rimbachzentrum von Suhl und liegt zentral mit unmittelbarer Busanbindung (50 m zur Haltestelle Rimbachstraße). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einzelhandel vor Ort (Mein Markt), Arzt und Apotheke jeweils unter 1 km entfernt, Schulen und Kindergarten im Umfeld. Das Zentralklinikum Suhl befindet sich in 850 m Entfernung.
Die Auktion erfolgt nach deutschem Immobilienauktionsrecht. Das Limit liegt bei 195.000 Euro für das gesamte Paket mit 18 Tiefgaragenstellplätzen. Das Objekt ist derzeit vermietet und wurde in der Auktion verkauft. Der Erwerbstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Paket mit 11 GE und 18 TG-Stellplätze im Rimbachzentrum in Suhl
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 195.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median von 250.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Thüringen, positioniert sich aber oberhalb der Mindestgrenze (1.100 Euro). Bei einem durchschnittlichen Preisabschlag von 21,1 % in der Vergleichsgruppe war das Paket realistisch bewertet. Von 38 erfassten Vergleichsobjekten wurden 22 verkauft - eine solide Verkaufsquote von 58 %.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale und regionale Kapitalanleger, die in vermietete Gewerbeportfolios diversifizieren, sowie Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe, die mehrere Standorte konsolidieren möchten. Die Zentrumslagen mit ÖPNV-Anbindung sprechen auch Immobilienfondsmanager und kleinere Investmentgesellschaften an.
Chancen
- + Vermietung sichert laufende Cashflows; das Objekt erzeugt Mieteinnahmen während der Haltedauer.
- + Tiefgaragenstellplätze (18) bieten zusätzliche Rendite und erhöhen die Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten.
- + Zentrale Lage im Rimbachzentrum mit direkter Busanbindung reduziert Leerstandsrisiko durch hohe Frequentierung.
Risiken
- − Suhl ist eine Mittelstadt mit Schrumpfungsdynamik; langfristige Gewerbemietnachfrage ist regional volatil.
- − Elf getrennte Gewerbeeinheiten erfordern individuelles MieterManagement und Instandhaltungskoordination.
- − Tiefgaragen-Stellplätze unterliegen technischem Verschleiß (Heizung, Lüftung, Drainage); Modernisierungskosten können erheblich sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
990.000 €
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