Mehrfamilienhaus in Schönebeck (Elbe)
MFH/WGH · 39218 · Sachsen-Anhalt
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39218 Schönebeck (Elbe)
Straße
Magdeburger Straße 241
52.0225° N, 11.7067° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schönebeck, 3,9 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schönebeck-Frohse, 1,3 km
- Universität
- Hochschule Magdeburg-Stendal, 13,3 km
- Krankenhaus
- AMEOS Klinikum Schönebeck, 2,5 km
- Grundschule
- 1,6 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Industriepark West (fußläufig), Bus Industriepark West (fußläufig)
- Supermarkt
- E-Center (1,1 km), E-Center (1,1 km), Aldi (1,9 km)
Beschreibung
71 WE mit 4.113 m² Wf, vermietetes MFH Schönebeck
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Magdeburger Straße in Schönebeck (Elbe) und bietet gute Nahversorgung: E-Center und Aldi sind in unter 2 km erreichbar, die Sekundarschule Maxim-Gorki liegt 400 m entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Industriepark West in 150 m) und zum Bahnhof Schönebeck-Frohse (1,3 km) ermöglicht schnelle Verbindungen. Magdeburg liegt 13 km entfernt; das AMEOS Klinikum Schönebeck ist in 2,5 km Entfernung erreichbar.
Das Objekt wurde bereits verkauft. Mit 71 Wohneinheiten und ca. 4.113 m² Wohnfläche handelt es sich um einen größeren Bestandsblock mit vollständiger Vermietung. Das Limit von 350.000 EUR lag deutlich über dem Regionalmedian von 195.000 EUR für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt, was die Größe und Ausstattung des Objekts widerspiegelt.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus mit 71 WE in Schönebeck (bei Magdeburg)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 350.000 EUR lag 79 % über dem Regionalmedian (195.000 EUR) von 86 vergleichbaren Objekten in der Kategorie und Region. Die Vermietungsquote von 100 % und die Größe (71 WE) qualifizierten das Objekt als institutioneller Renditeobjekt weit oben im Spektrum. Mit einem durchschnittlichen Delta von +30,6 % zur Schätzung waren Investoren bereit, für stabilisierte Cashflows in dieser Größenklasse aufzuschlagen.
Typische Bieter
Institutionelle Investoren (Wohnungsbaugenossenschaften, Fonds, überregionale Makler) und erfahrene Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsrendite in strukturschwachen Regionen. Die vollständige Vermietung sprach für Buy-and-hold-Strategien ohne Sanierungszwang.
Chancen
- + Vollständige Vermietung bei 4.113 m² Wohnfläche ermöglicht sofortigen stabilen Cashflow ohne Leerstandsrisiko.
- + Größenblock (71 WE) qualifiziert sich für institutionelle Finanzierung und Portfoliointegration bei Anbietern.
- + Lage an Nahversorgung, Schule und ÖPNV macht das Objekt auch für Refinanzierung oder Weiterveräußerung attraktiv.
Risiken
- − Schönebeck ist eine strukturschwache Region mit Abwanderung; Neuvermietung vakanter Wohnungen könnte schwierig sein.
- − Die Entfernung zu Magdeburg (13 km) und der fehlende Autobahnzugang in unmittelbarer Nähe (3,85 km) begrenzen Pendler-Attraktivität.
- − Bei 350.000 EUR für 71 WE liegt die rechnerische Bewertung pro WE unter 5.000 EUR - hohe Instandhaltungsrisiken bei älteren Beständen sind möglich, werden aber nicht detailliert beschrieben.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
350.000 €
Max
4.590.000 €
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