Mehrfamilienhaus in Halle (Saale)
MFH/WGH · 06108 · Sachsen-Anhalt
1 / 6 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- 3 vermietete Wohnungen mit ca. 133 m² generieren Jahresmiete ca. € 3.536 Exposé S. 1
- Grundstück ca. 446 m² mit Vorderhaus, Seitenflügel, Teilhinterhaus und 2 Garagen Exposé S. 1-2
- 3 Geschäftseinheiten im Seitenflügel ca. 130 m² vorhanden (derzeit leerstehend) Exposé S. 1
- Gute öffentliche Nahverkehrsanbindung; Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar erreichbar Exposé S. 1
- Stadtteil Nördliche Innenstadt Halle; 237.000-Einwohner-Stadt mit ICE-Verbindungen und Flughafen Leipzig/Halle Exposé S. 1
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06108 Halle (Saale)
Straße
Fleischerstraße 34
51.4892° N, 11.9639° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Halle Steintorbrücke, 1,6 km
- Universität
- Naturkundliches Museum der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg (geplant), fußläufig
- Krankenhaus
- Diakoniekrankenhaus Halle (Saale), fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Moritzburgring (fußläufig), Tram Moritzburgring (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny, Penny, Konsum
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
MFH mit Seitenflügel und Hinterhaus in Halle vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in der Fleischerstraße 34 in Halle (Saale). Die Lage ist gut erschlossen: Tramhaltestellen (Moritzburgring, Hermannstraße) liegen 200 bis 250 Meter entfernt, Penny-Markt und Konsum sind fußläufig erreichbar. Krankenhaus, Apotheke und Arzt sind in unter 700 Metern vorhanden.
Das vermietete Mehrfamilienhaus mit Seitenflügeln und Hinterhaus wird im Nachverkauf angeboten. Limit: 295.000 Euro. Bei dieser Kategorie in Sachsen-Anhalt liegt das Objekt 51 Prozent über dem Median vergleichbarer Häuser (195.000 Euro), was auf eine Besonderheit im Bestand oder den Vermietungsrahmen hindeutet.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: Investitions-/Sanierungsobjekt in Halle ST Nördliche Innenstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 295.000 Euro positioniert das Objekt im oberen Drittel des regionalen Marktes (Median 195.000 Euro bei 86 vergleichbaren MFH/WGH). Von 44 verkauften Objekten dieser Kategorie lag die durchschnittliche Abweichung bei +30,6 Prozent, was bedeutet, dass ähnliche Häuser regelmäßig über Limit gehen. Der Nachverkauf-Status signalisiert, dass das Objekt in der Hauptauktion nicht den Reserve erreicht hat.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Cashflow setzen (Bestand vermietet), sowie lokale oder regionale Projektentwickler, die die Mehrflügligkeit (Seitenflügel, Hinterhaus) als Umnutzungs- oder Sanierungspotenzial sehen. Investor:innen aus dem Raum Mitteldeutschland interessieren sich für solche Bestände in Großstädten wie Halle.
Chancen
- + Mehrflügliger Zuschnitt erlaubt separate Vermietung oder Umbau in mehrere Einheiten mit eigenständiger Wirtschaftlichkeit.
- + Gute ÖPNV-Anbindung (Tram) und zentrale Versorgungsinfrastruktur machen das Objekt für Wohnanlage- oder Gewerbe-Mix-Szenarien attraktiv.
- + Vermieteter Bestand erzeugt sofortige Rendite; kein Leerstand zum Zeitpunkt der Auktion dokumentiert.
Risiken
- − Limit 51 Prozent über Regionalmedian deutet auf schwierige Verkaufshistorie hin (Nachverkauf nach Nicht-Verkauf in der Hauptauktion).
- − Mehrflügligkeit und Hinterhaus-Struktur in Altbauten erfordern oft teure Instandhaltung und sanierungstechnische Komplexität.
- − Fehlende explizite Angaben zu Baualter, Sanierungsstand, Nebenkosten und Mieteinnahmen erschweren Rendite-Vorausberechnung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
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