Mehrfamilienhaus in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
MFH/WGH · 06567 · Thüringen
1 / 15 + 5 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
06567 Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Straße
Esperstedter Straße 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 und
51.3546° N, 11.1077° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 10 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heldrungen, 7,9 km
- Krankenhaus
- Ökumenisches Hainich Klinikum - Klinik Bad Frankenhausen, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Bad Frankenhausen, Busbahnhof (fußläufig), Bus Bad Frankenhausen, Busbahnhof (fußläufig)
Beschreibung
5 vermietete MFH als Wohnanlage in Bad Frankenhausen
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Die Wohnanlage liegt in Bad Frankenhausen an der Esperstedter Straße und ist zentral gelegen: Der Busbahnhof befindet sich 100 Meter entfernt, das Ökumenische Hainich Klinikum 100 Meter, die Steinbrück Apotheke 550 Meter und die Gemeinschaftspraxis Römer-Hankel 600 Meter Fußweg. Erfurt liegt etwa 42 Kilometer entfernt.
Das Objekt umfasst fünf vermietete Mehrfamilienhäuser als zusammenhängende Wohnanlage. Der Verkauf erfolgt auktionär bei der DGA mit einem Limit von 450.000 Euro. Das Objekt hat den Verkaufsstatus 'Verkauft'.
Empfehlung des Auktionators
Wohnanlage im Kyffhäuserkreis
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 450.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 250.000 Euro bei Mehrfamilienhäusern in Thüringen (38 Vergleichsobjekte). Dies reflektiert die fünffache Gebäudeanzahl und das Cashflow-Potenzial durch Vollvermietung. Der Marktaufschlag von etwa 80 Prozent zum regionalen Median ist typisch für größere, vermietete Bestände gegenüber Einzelobjekten.
Typische Bieter
Kapitalanleger und institutionelle Investoren mit Fokus auf vermietete Mehrfamilienhäuser in Thüringen; regional aktive Immobiliengesellschaften; Privatanleger mit Cashflow-Interesse und Erfahrung im Mietobjekt-Management.
Chancen
- + Fünf Häuser unter einem Dach reduzieren Verwaltungsaufwand und ermöglichen Skaleneffekte bei Instandhaltung und Mieterbetreuung.
- + Zentrale Lage mit 100 Meter Entfernung zum Busbahnhof und zum Krankenhaus sichert stabile Nachfrage und Mieterstabilität.
- + Vollvermietung bei Auktionszuschlag bedeutet sofortiger Cashflow ohne Mietlückenrisiko.
Risiken
- − Thüringen als strukturschwache Region birgt Demografie-Risiken für langfristige Mieternachfrage; die Entfernung zur Großstadt Erfurt (42 km) begrenzt Zuzugspotenzial.
- − Fünf Häuser in einer Wohnanlage erhöhen technisches Risiko: Ein Schaden an zentraler Infrastruktur (Heizung, Wasserleitungen) kann mehrere Einheiten gleichzeitig betreffen.
- − Das Limit von 450.000 Euro liegt 80 Prozent über dem regionalen Median, was hohe Renditeansprüche voraussetzt und einen Interessentenpools auf erfahrene Investoren beschränkt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
450.000 €
Max
990.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte