Mehrfamilienhaus in Döbeln
MFH/WGH · 04720 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04720 Döbeln
Straße
Friedrichstraße 10
51.1209° N, 13.1088° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Döbeln-Nord, 4,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Döbeln Hauptbahnhof, 1,1 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 26 km
- Krankenhaus
- Klinikum Döbeln, 1,6 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Döbeln, Wettinplatz (fußläufig), Bus Döbeln, Wettinplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, Kaufland (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH in Döbeln im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Friedrichstraße 10 in Döbeln (Sachsen). Die Lage bietet gute Nahversorgung mit Edeka und Kaufland im Radius von unter 1 km sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Wettinplatz 200 m entfernt). Der Döbeln Hauptbahnhof ist ca. 1,2 km entfernt, die Autobahn 34 (Döbeln-Nord) etwa 4 km.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird in der Auktion der SGA angeboten. Das Limit beträgt 210.000 Euro. Das Objekt befindet sich im Nachverkauf und kann noch erworben werden.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in Döbeln
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 210.000 Euro liegt das Limit etwa 8 Prozent über dem regionalen Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen. Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft (Verkaufsquote 52 Prozent). Die durchschnittliche Abweichung vom Startpreis beträgt 35,9 Prozent, was auf einen moderaten, stabilen Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger, kleinere Immobilienportfolio-Betreiber und lokale Investoren auf vermietete MFH in dieser Preisklasse. In Döbeln interessieren sich auch Selbstnutzer mit Nebenerwerbsambitionen sowie Bestandshalter mit Reinvestitionen.
Chancen
- + Cashflow aus Vermietung: Das Objekt generiert bereits Mieteinnahmen, was eine sofortige Rendite ermöglicht.
- + Günstige Anbindung: Busanbindung 200 m entfernt, Bahnhof 1,2 km, Edeka/Kaufland unter 1 km - gute Ausstattung ohne Premiumlage.
- + Nachverkaufsstatus: Verfügbarkeit ohne Zeitdruck durch Auktion erhöht die Flexibilität für ernsthafte Käufer.
Risiken
- − Strukturschwache Region: Döbeln liegt 34 km von Chemnitz entfernt; der sächsische Wohnungsmarkt zeigt regional starke Variation.
- − Mietrendite-Daten fehlen: Ohne Auskunft über Mieteinnahmen, Mietausfallquote oder Nebenkosten lässt sich die echte Rentabilität nicht bewerten.
- − Nachverkauf-Position: Im Nachverkauf konkurriert das Objekt nicht mehr im aktiven Auktionswettbewerb und profitiert nicht von Auktionsdynamik.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
210.000 €
Max
4.750.000 €
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