Mehrfamilienhaus in Leisnig
MFH/WGH · 04703 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Gebäude von 1804 mit AfA-Relevanz (Kulturdenkmalliste Sachsen) Objektbeschreibung S. 1-2
- In den letzten 10 Jahren umfänglich saniert: Elektrik, Dach, Dachgeschoss, Fassade, Fenster, Türen, Gasheizung, Sanitäranlagen Objektbeschreibung S. 2
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neue Gaszentralheizung eingebaut Objektbeschreibung S. 1-2
- 7 Zimmer (4 Einzelzimmer, 3 Doppelzimmer), 10 Betten, Gemeinschaftsküche, mehrere Sanitäreinrichtungen Objektbeschreibung S. 2
- Vermietung an Unternehmen ab Mitte 2023, Nettomiete ca. €25.000 p.a. (2024/2025) Objektbeschreibung S. 2
- Zentrale Lage am Altmarkt ca. 100 m vom Markt mit Rathaus, Umgebung überwiegend saniert Objektbeschreibung S. 1
- Dachterrasse neu angebaut, Gesamtinventar (Betten, Schränke, Küche) verbleibt Objektbeschreibung S. 2
- Leisnig an Freiberger Mulde, ca. 45 km zu Leipzig, ca. 7 km zur A14 Anschluss Leisnig Objektbeschreibung S. 1
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Leisnig, 5,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leisnig, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 33 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Leisnig, Markt (fußläufig), Bus Leisnig, Markt (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. Wohnhaus am Leisniger Altmarkt im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus steht auf dem Altmarkt 15 in Leisnig (Sachsen, 04703) in zentraler Lage. Die Bushaltestelle Leisnig Markt befindet sich 150 m entfernt, der Bahnhof Leisnig 750 m zu Fuß. Chemnitz liegt etwa 36,5 km entfernt; die nächsten Versorgungseinrichtungen (Löwen-Apotheke, HELIOS Klinik Leisnig, Kinderarztpraxis Wiederanders) sind fußläufig erreichbar.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus wird in der Auktion der SGA angeboten. Das Limit beträgt 138.000 EUR, der Verkaufsstatus ist Nachverkauf. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und kann unmittelbar nach Zuschlag erworben werden.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 138.000 EUR liegt dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 EUR für MFH/WGH-Kategorien in Sachsen. Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft; die durchschnittliche Abweichung zum Limit liegt bei 35,9 %, was auf eine volatile Marktsituation hindeutet. Der denkmalgeschützte Status kann Käufer anziehen, die Fördermittel nutzen möchten, wirkt aber auch preisdämpfend durch Sanierungsauflagen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Denkmalsanierung-Erfahrung, private Käufer mit lokalem Bezug zu Leisnig und Interessenten an Förderkrediten (KfW, Stiftungen). Der Nachverkauf spricht Käufer an, die die Auktion verpasst haben oder gezielt auf nicht sofort verkaufte Objekte warten.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu vergünstigten KfW-Krediten und steuerlichen Förderungen bei Sanierung.
- + Zentrale Lage auf dem Altmarkt mit unmittelbarer Nähe zu Bushaltestelle, Apotheke, Klinik und Bahnhof.
- + Nachverkauf-Status signalisiert Real-Bieter statt Spekulanten und reduziert Auktionsdruck für geduldige Käufer.
Risiken
- − Denkmalschutz bedingt Auflagen bei Umbau und Modernisierung, Sanierungskosten können die Erwerbssumme erheblich übersteigen.
- − Vergleichsobjekte zeigen hohe Preis-Volatilität (avgDeltaPct 35,9 %); Limit-Erreichung ist nicht garantiert.
- − Objekt ist unvermietet - aktuelle Nutzung, Ausstattung und Bauzustand sind aus den Angaben nicht ersichtlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
138.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-30.
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