Leisnig
MFH/WGH · 04703 · Sachsen
1 / 8 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Leisnig, 5,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leisnig, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 33 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Leisnig, Markt (fußläufig), Bus Leisnig, Markt (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalhaus Leisnig - Zentrum und Bahnhof
KI-gestützt aus Objektdaten und 138 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Leisnig, eine Kleinstadt an der Freiberger Mulde mit mittelalterlichem Stadtkern, trägt Denkmalschutz als strukturelles Stadtmerkmal. Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus in zentraler Lage hält den Bahnhof Leisnig im Quartier und HELIOS Klinik unmittelbar - eine Adressqualität, die Selbstnutzern und Mietern gleichermaßen nutzbar ist.
Direkterwerb zum Limit von 138.000 Euro. Vergleichbare sächsische Mehrfamilienhäuser: Median 220.000 Euro, Durchschnittsdelta 36 Prozent. Das Limit liegt erkennbar darunter. Denkmalschutz in Verbindung mit zentraler Lage und Bahnhofsnähe setzt ein Nutzungsprofil, das steuerliche und operative Gestaltung erlaubt. Der Erwerber übernimmt Substanz, die Leisnigs Stadtbild definiert.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Sachsen MFH/WGH: Median 220.000 EUR, Limit 138.000 EUR darunter, Delta 36,4 %.
Typische Bieter
Denkmalanleger, Eigennutzer mit historischer Affinität, Bestandshalter in Kleinstadtlagen.
Chancen
- + Limit unter Kategorie-Median
- + Denkmalschutz: Sonderabschreibungsmöglichkeit
- + Bahnhof Leisnig im Quartier - überregionale Anbindung
- + HELIOS Klinik unmittelbar - Halteargument für Gesundheitspersonal als Mieter
Risiken
- − Denkmalschutz erhöht Sanierungskosten
- − Leisnig: Kleinstadt mit begrenzter Mietmarkttiefe
- − Unvermietetes Objekt: kein sofortiger Ertrag
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 138 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
138.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-31.
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