Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01159 · Sachsen
1 / 9 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01159 Dresden
Straße
Rabenauer Straße 27
51.0382° N, 13.6908° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden-Plauen, 1,3 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 37 km
- Universität
- Universität, 1,9 km
- Krankenhaus
- Städtisches Klinikum Dresden-Friedrichstadt, 2,9 km
- ÖPNV
- Bus Altnaußlitz (fußläufig), Bus Altnaußlitz (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Markendiscount (0,8 km), Netto Markendiscount (0,8 km), REWE (0,9 km)
Beschreibung
Vermietete ETW 1. OG, gute Wohnlage Dresden
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 1.2 liegt in der Rabenauer Straße 01159 Dresden in guter Wohnlage. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Netto-Markendiscount und REWE in unter 900 m, Apotheke Naußlitz-Center in 700 m, Arzt in 250 m. Anbindung an ÖPNV mit Bushaltestelle Altnaußlitz (450 m) und Tramhaltestelle Malterstraße (500 m).
Die vermietete Wohnung wird im Auktionsverfahren angeboten. Mit einem Limit von 105.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Medianwert von 75.000 Euro und deutet auf solide Markteinschätzung hin. Der Verkaufsstatus "Nachverkauft" ermöglicht noch eine Direkterwerbung.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: Eigentumswohnung in Dresden ST Löbtau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 105.000 Euro liegt das Limit bei etwa 140 Prozent des Medians der 48 Vergleichsobjekte in Sachsen-Dresden (75.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung vom Verkehrswert (67,6 %) ist für Auktionsobjekte typisch. Von 21 verkauften Vergleichsobjekten zeigt sich ein etablierter Markt für vermietete ETW in der Region.
Typische Bieter
Kapitalanleger suchen nach stabilen Vermietungsobjekten mit Cashflow. Käufer mit Hinblick auf Altersvorsorge oder Portfoliodiversifikation in etablierte Wohnlagen Dresdens.
Chancen
- + Bereits vermietet - sofortiger Cashflow ohne Leerstand oder Vermietungsrisiko.
- + Gute Infrastrukturanbindung mit Arzt und Apotheke in Fußentfernung.
- + Im Nachverkauf erwerbbar mit sofortiger Eigentümerstellung, solange verfügbar.
Risiken
- − Limit von 105.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median - Risiko fehlender Gebote mit großem Marktdiskont.
- − 1. OG ohne Angaben zu Balkon, Terrasse oder zusätzlichen Merkmalen reduziert das Differenzierungspotenzial.
- − Keine Flächenangabe (m²) oder Raumzahl - wesentliche Käufer-Information fehlt, erschwert Marktverglichbarkeit.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
105.000 €
Max
599.000 €
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