Mehrfamilienhaus in Ebersbach
MFH/WGH · 01561 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalschutz: Gasthaus mit Fachwerkgebäude, Teil der ehemaligen Brauerei mit ortshistorischer Bedeutung Exposé S. 6-8
- Umfangreiche Sanierungen 1992-2022: Heizung, Elektrik, Abwasser, Fenster, Fassade, Kläranlage, Warmwasserspeicher Exposé S. 7-8
- 3 Wohnungen langfristig vermietet, Jahresmiete netto ca. 9.220 EUR, 1 Eigennutzerwohnung ca. 130 m² frei zum 01.05.2026 Exposé S. 6
- Besonderes Tonnengewölbe ca. 118 m² mit Lüftung und Heizung, Kapazität 25-30 Personen, saniert 1992/1993 Exposé S. 7-8
- 6 Pkw-Stellplätze, davon 2 überdacht; gepflegter Außenbereich mit Potenzial für Veranstaltungsnutzung (ehemals Biergarten) Exposé S. 8
- Anbindung A13 (AS Radeburg) ca. 4 km, Dresden ca. 25 km, Buslinie 477 verbindet Rödern, Kindergarten vor Ort Exposé S. 6
- Grundstück ca. 910 m² mit Nutzfläche ca. 170 m² (ehem. Gaststättenbereich ca. 34,5 m², Küche ca. 17,5 m²) Exposé S. 6-7
- Holzfassade 2024/25 saniert, Holzfenster aus 2000, Holzbalkendecken, massives Mauerwerk, Gewölbekeller Exposé S. 6-7
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01561 Ebersbach
Straße
Radeburger Straße 14 und Am Kellerberg 2, 4
51.2365° N, 13.6993° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Radeburg, 3,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Radeburg, 3,6 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 25 km
- Universität
- Evangelisches Bildungszentrum Moritzburg, 9,0 km
- ÖPNV
- Bus Niederrödern (fußläufig), Bus Niederrödern (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes MFH mit Denkmalschutz bei Radeburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Ebersbach (PLZ 01561) bei Radeburg in Sachsen. Die Anbindung erfolgt über Bushalte in unmittelbarer Nähe (150 m zur Haltestelle Niederrödern); der Bahnhof Radeburg liegt etwa 3,6 km entfernt. Dresden als nächste Großstadt befindet sich rund 21 km südwestlich.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wird derzeit vermietet und bietet Eigennutzungsmöglichkeiten. Es wird im Auktionsformat der SGA angeboten. Das Limit liegt bei 198.000 Euro; das Objekt steht im Nachverkauf zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: charmantes Wohn- und Geschäftshaus bei Radeburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 198.000 Euro liegt sehr nah am regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Sachsen und positioniert das Haus in der Marktmitte. Von 137 erfassten Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft; die Spanne reicht von 1.000 bis 4.750.000 Euro. Mit einem durchschnittlichen Preisdelta von 35,9 % sollte eine realistische Erwartung für Verkaufspreise berücksichtigt werden.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Cashflow von Mieteinnahmen setzen, sowie Eigennutzer, die die Wohn- und Geschäftsnutzung kombinieren möchten. Handwerker, Kleinunternehmer und Immobiliensanierer interessieren sich oft für denkmalgeschützte Objekte in ländlicher Lage mit Sanierungspotenzial.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Sanierungsförderung und Steuervergünstigungen für Instandhaltungsmaßnahmen.
- + Vermietete Immobilie mit sofortiger Mieteinnahme für Anleger.
- + Nachverkauf-Status bedeutet Verfügbarkeit ohne lange Bieterphase - schneller Erwerb möglich.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten ein und verursacht oft höhere Instandhaltungskosten.
- − Ländliche Lage bei Ebersbach mit begrenztem ÖPNV-Angebot kann die Vermietbarkeit und Mietpreise limitieren.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Mieteinnahmen oder Leerstand - Kaufentscheidung muss auf Besichtigung und Detailprüfung warten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
198.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-30.
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