Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09117 · Sachsen
1 / 18 + 8 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09117 Chemnitz
Straße
Kirchhoffstraße 34/36
50.8237° N, 12.8413° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Chemnitz-Rottluff, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz-Siegmar, 0,9 km
- Universität
- MEDiC Falkeplatz, 5,4 km
- Krankenhaus
- DRK Krankenhaus Chemnitz-Rabenstein, 1,2 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Sterzelstraße (fußläufig), Bus Sterzelstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Biolino, Biolino, PENNY
Beschreibung
Seniorenheim mit Theater in Chemnitz vermietete Rendite
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Chemnitz-Siegmar an der Kirchhoffstraße 34/36, in einer gemischten Wohnlage mit guter Nahversorgung. Der Biomarkt Biolino ist 350 Meter entfernt, die Busstation Sterzelstraße 250 Meter. Der Bahnhof Chemnitz-Siegmar ist 900 Meter fußläufig erreichbar und verbindet den Standort an das Regionalnetz; die Autobahnanbindung über die Bundesstraße 16 (Chemnitz-Rottluff) liegt 750 Meter entfernt.
Das Objekt ist als Seniorenheim und Theater konzipiert und wird vermietet. Die Auktion ist abgeschlossen (Status: Verkauft). Das Limit lag bei 998.000 EUR und positioniert das Objekt deutlich oberhalb des regionalen Medianwertes von 195.000 EUR in der Kategorie MFH/WGH in Sachsen.
Empfehlung des Auktionators
Seniorenwohnanlage mit Theater in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 998.000 EUR liegt das Objekt im oberen Segment der 137 vergleichbaren MFH/WGH-Auktionen in Sachsen (Median 195.000 EUR, Maximum 4.750.000 EUR). Die Spezialnutzung als Seniorenheim-Theater-Kombination rechtfertigt das etwa fünffache Premium gegenüber dem Median; solche mehrschichtigen Gewerbeobjekte erreichen in Sachsen typischerweise 35,9 Prozent über dem Limit (historischer Schnitt sold). Das Objekt wurde veräußert.
Typische Bieter
Typische Bieter sind spezialisierte Betreiber von Pflegeeinrichtungen, kulturelle Träger mit Stiftungshintergrund sowie Immobilien-Portfoliounternehmen, die Mixed-Use-Cashflows (Pflege- plus Veranstaltungsnutzung) ankaufen. Lokal agieren auch kommunale Zweckverbände oder Sozialunternehmen.
Chancen
- + Duale Nutzung (Seniorenheim plus Theater) generiert mehrere unabhängige Cashflow-Quellen und reduziert das Risiko einer Einzelnutzung.
- + Verkehrsgünstige Lage mit Bus-Anbindung 250 m, Bahnhof 900 m und ÖPNV-Anschluss unter 800 m fußläufig ist für Besucher und Mitarbeiter attraktiv.
- + Vermieteter Status bedeutet sofortige Kapitaleinnahmen und etablierte Bewirtschaftungstructuren bei Antritt.
Risiken
- − Spezialobjekte mit Theater-Komponente haben einen begrenzten Käuferkreis; Umnutzung ist gesetzlich und baulich aufwändig.
- − Seniorenheim-Betrieb unterliegt streng regulierten Betriebs- und Personaleinsatzanforderungen; Betreiberwechsel ist mit Betriebsgenehmigungsprüfungen verbunden.
- − Der Preis von 998.000 EUR übersteigt den regionalen Median um das Fünffache; Realisierung alternativer Nutzungsszenarien bei Leerstand ist zweitrangig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
998.000 €
Max
4.750.000 €
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