Mehrfamilienhaus in Weißwasser/Oberlausitz
MFH/WGH · 02943 · Sachsen
1 / 9 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Kernsanierung 1998/99 mit umfassender Ausgestaltung aller Einheiten Objektbeschreibung S. 1
- Gaszentralheizung 2016 erneuert mit Warmwasserbereitung und Thermostatventilen Objektbeschreibung S. 2
- 8 vermietete Wohnungen + 2 vermietete Gewerbeeinheiten, Jahresmiete ca. 72.408 € Objektbeschreibung S. 1 und Mietübersicht S. 17
- Kunststoffthermofenster mit Isolierverglasung, Westfassade gedämmt Objektbeschreibung S. 2
- Fahrstuhl vorhanden, alle Etagen bequem erreichbar Objektbeschreibung S. 2
- Nebengebäude ca. 180 m², Carport mit 2 Stellplätzen, Garagenkomplex mit 6 Garagen Objektbeschreibung S. 2
- Zentrale Lage unweit Marktplatz, Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe Objektbeschreibung S. 1
- Grundstück ca. 5.775 m² mit Mietergärten und Parkmöglichkeiten Objektbeschreibung S. 1
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02943 Weißwasser/Oberlausitz
Straße
Straße der Glasmacher 24
51.5045° N, 14.6464° E
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes MFH mit Gewerbeteil und großem Grundstück
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Weißwasser/Oberlausitz an der Straße der Glasmacher. Die Stadt ist Zentrum der Glasindustrie der Oberlausitz. Das großzügige Grundstück bietet Raum für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung.
Das Objekt wird als Nachverkauf angeboten und ist derzeit vermietet. Mit einem Limit von 575.000 Euro handelt es sich um ein renditeorientiertes Investitionsobjekt. Der Verkauf erfolgt im Rahmen der DGA-Auktion.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 575.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Medianwert von 195.000 Euro in der Region und Kategorie. Unter 137 vergleichbaren Objekten positioniert sich dieses als Premium-Angebot; 71 Verkäufe zeigen einen aktiven Markt. Die durchschnittliche Preisabweichung von 35,9 % deutet auf hohe Volatilität hin - Mehrfamilienobjekte mit Gewerbenutzung erzielen je nach Lage und Rendite stark unterschiedliche Ergebnisse.
Typische Bieter
Investoren mit Fokus auf Mietrendite und Gewerbe-Cashflow in strukturschwächeren Regionen; Projektentwickler, die Wohnungsbestände stabilisieren wollen; ggf. Betreiber von handwerklichen oder Kleingewerben, die Wohn- und Arbeitsstätte zusammenführen.
Chancen
- + Vermietungsstatus schafft sofortige Einnahmestabilität und reduziert Leerstandsrisiko für den Erwerber.
- + Großzügiges Grundstück ermöglicht Erweiterungen, Umnutzungen oder Nebennutzungen ohne sofortige Investition.
- + Lage in Industriestandort mit Glasmacher-Tradition bietet Vermarktungspotenzial für handwerklich geprägte Gewerbemieter.
Risiken
- − Medianpreis in der Region 3x niedriger: Weißwasser ist von Bevölkerungsrückgang und Industrie-Strukturwandel gekennzeichnet, Mietniveaus und Wiederverkaufswert können begrenzt sein.
- − Nachverkauf-Status signalisiert, dass das Objekt die Regelauktion nicht verkauft hat - dies kann auf schwierige Vermarktbarkeit oder unerwartete Mängel hindeuten.
- − Ohne Detailangaben zu Mietverträgen (Laufzeit, Bonität, Kündigungsschutz) bleibt das Rendite-Risiko unklar; auch Instandhaltungsrückstände sind nicht beurteilt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
575.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-30.
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