Einfamilienhaus in Chemnitz
EFH/ZFH · 09127 · Sachsen
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09127 Chemnitz
Straße
Balzacweg 35 c
50.8160° N, 12.9902° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz-Erfenschlag Ost, 4,0 km
- Universität
- Technische Universität Chemnitz - Teil Erfenschlager Straße, 4,2 km
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 3,3 km
- ÖPNV
- Bus Kirche Adelsberg (fußläufig), Bus Kirche Adelsberg (fußläufig)
Beschreibung
Reihenmittelhaus in Chemnitz mit Fernblick, Garage und Garten
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Chemnitz und bietet Fernblick. Die Busanbindung an der Haltestelle Kirche Adelsberg liegt etwa 250 m entfernt; das Krankenhaus Zeisigwaldkliniken Bethanien ist etwa 3,3 km erreichbar. Die nächste Autobahn liegt rund 1,95 km entfernt, die TU Chemnitz etwa 4,2 km.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 198.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits als "Verkauft" dokumentiert. Es handelt sich um eine unvermietete Immobilie ohne Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 198.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median der Vergleichsobjekte in der Region (49.000 Euro). Bei 36 Vergleichobjekten und einer durchschnittlichen Abweichung von 44,3 % zeigt sich eine heterogene Preislandschaft; 14 Objekte wurden bereits verkauft. Das Limit positioniert sich im oberen Preissegment der regionalen Reihenhaus-Kategorie.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Eigennutzer und kleinere Investoren auf Reihenmittelhäuser dieser Preisklasse in Chemnitz. Die Busnähe und die Nähe zu medizinischen Einrichtungen sprechen auch für ältere Erwerbsinteressenten. Makler und Projektentwickler können gezielt auf Renovierungs- oder Erweiterungspotenziale abzielen.
Chancen
- + Nachbarschaftliche Nähe zur TU Chemnitz und gute Verkehrsanbindung via Haltestelle Kirche Adelsberg machen das Objekt für akademische Mieterkreise oder Fachkräfte attraktiv.
- + Die bevorzugte Wohnlage mit Fernblick und private Gartennutzung heben das Objekt von typischen Reihenhausmitteln ab und rechtfertigen das höhere Limit.
- + Unvermieteter Status ermöglicht dem Käufer volle Handlungsfreiheit: Eigennutz, Vermietung oder Umbau ohne Mieterverpflichtungen.
Risiken
- − Das Limit liegt etwa 4 x über dem regionalen Median; nur ein hoher Ausstattungsstandard oder zentrale Lage kann diese Preisposition halten.
- − Fehlende Detailinformationen zu Sanierungszustand, Baujahr und technischer Ausstattung könnten bei Besichtigung zu Enttäuschung führen.
- − Die Entfernung zur TU Chemnitz (4,2 km) und zum Chemnitzer Zentrum (5,35 km) ist für Pendler noch bedeutsam und könnte das Erwerbsinteresse von Stadtzentrums-Nutzern begrenzen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
198.000 €
Max
895.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte