Mehrfamilienhaus in Bad Gottleuba-Berggießhübel
MFH/WGH · 01816 · Sachsen
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Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
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Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01816 Bad Gottleuba-Berggießhübel
Straße
Rundteil 2 und 3
50.8162° N, 13.9812° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Petrovice, 5,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Libouchec, 8,1 km
- ÖPNV
- Bus Grenzübergang (fußläufig), Bus Bahratal, Grenzübergang (fußläufig)
- Supermarkt
- VELTA Free Shop, VELTA Free Shop, Free One Shop (0,9 km)
Besichtigung
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Beschreibung
2 sanierte MFH vollvermietet mit großem Grundstück
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Bad Gottleuba-Berggießhübel liegt in Sachsen an der Grenze zu Tschechien. Die Bushaltestelle Grenzübergang befindet sich in unmittelbarer Nähe (100 m), Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die nächste Großstadt Ústí nad Labem liegt etwa 18 km entfernt.
Das Objekt umfasst zwei vollvermietete, sanierte Mehrfamilienhäuser auf großem grünem Grundstück und wird im Nachverkauf angeboten. Das Limit beträgt 450.000 Euro. Die laufenden Mieteinnahmen sichern eine sofortige Rendite für den Erwerber.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: 2 vollvermietete sanierte Mehrfamilienhäuser in der Sächsischen Schweiz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 450.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median von 195.000 Euro vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in Sachsen (+131 %). Dies entspricht der Premiumpositionierung durch Sanierungszustand, Vermietung und Grundstücksgröße. Im regionalen Vergleich (137 Objekte) steht das Objekt im oberen Drittel der Preisverteilung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Rendite-Fokus, Wohnungsunternehmen und private Mehrheits-Investoren, die stabilisierte Cashflows und Skalierungspotenzial in grenznahen Lagen suchen. Die Vermietung macht das Objekt für Selbstnutzer weniger attraktiv.
Chancen
- + Vollvermietung mit sanierter Substanz ermöglicht sofortige laufende Erträge ohne Leerstandsrisiko.
- + Großes grünes Grundstück eröffnet Entwicklungspotenziale (Erweiterung, gewerbliche Nutzung) oder Wertstabilität durch Flächenreserve.
- + Grenzlage und fußläufige Nahversorgung plus Busanbindung sprechen für dauerhafte Nachfrage von Wohnmietern und arbeitsmarktnahe Positionierung.
Risiken
- − Lage in strukturschwacher Grenzregion mit weitem Weg zur nächsten Großstadt (18 km) kann künftige Vermietbarkeit und Wertstabilität gefährden.
- − Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsangebot fehlen im erfassten Umkreis - nur begrenzte Infrastruktur für Familien.
- − Nachverkauf-Status signalisiert, dass das Objekt in der Hauptauktion nicht verkauft wurde; Käuferschicht vor Ort kann begrenzt sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
450.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
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