Mehrfamilienhaus in Dresden
MFH/WGH · 01326 · Sachsen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dresden-Prohlis, 7,7 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden-Reick, 4,2 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 43 km
- Universität
- Hochschule für Kirchenmusik Dresden, 2,2 km
- Krankenhaus
- Klinikum Weißer Hirsch, 1,6 km
- ÖPNV
- Bus Dresden, Kotzschweg (fußläufig), Bus Dresden, Kotzschweg (fußläufig)
- Supermarkt
- Konsum, Konsum, VG Bio-Markt (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH im Dresdner Villenviertel Loschwitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Malerstraße 20 im Dresdner Villenviertel Loschwitz (01326). Die Lage zeichnet sich durch gute Nahversorgung aus: Supermärkte liegen in 650 bis 900 Metern Entfernung, eine Hausarztpraxis und das Klinikum Weißer Hirsch sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Die öffentliche Busanbindung am nahen Kotzschweg (200 m) verbindet das Objekt direkt mit der Dresdner Innenstadt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird in der Auktion der DGA AG zum Limit von 600.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist als "Verkauft" dokumentiert. Bei einem regionalen Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen liegt das Limit deutlich höher, was die gehobene Lage und Ausstattung widerspiegelt.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus in Loschwitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 600.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen. Das Limit liegt im oberen Quartil der 137 erfassten Vergleichsobjekte und reflektiert die Premium-Lage in Dresden-Loschwitz sowie den bereits bestehenden Mietbestand. Die durchschnittliche Überquotung von 35,9 Prozent deutet auf aktive Nachfrage nach vermieteten Objekten in etablierten Wohnlagen hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf sichere, langfristige Mietrenditen in etablierten Dresdner Vierteln, institutionelle Investoren (Fonds, Versorgungswerke) sowie Einzelinvestoren, die von der Lage im anerkannten Villenviertel und der bestehenden Vermietung profitieren möchten.
Chancen
- + Bestandsvermietung sichert sofortige Rendite und reduziert Leerstands- und Instandhaltungsrisiken für den neuen Eigentümer.
- + Lage in Dresden-Loschwitz als etabliertes Villenviertel mit stabiler Nachfrage und geringer Fluktuation bietet Wertstabilität.
- + Gute Infrastrukturanbindung (ÖPNV 200 m, Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus) macht das Objekt für Mieter attraktiv und stärkt langfristige Vermietbarkeit.
Risiken
- − Das Limit von 600.000 Euro liegt etwa dreimal über dem regionalen Median - bei ausbleibender Bieterkonkurrenz könnte das Preiserwartungsniveau nicht erreicht werden.
- − Status "Verkauft" dokumentiert bereits abgelaufene Auktion; Informationen zu tatsächlicher Akquisition oder Nachverkaufsstatus sind aus den Daten nicht ableitbar.
- − Nähere Angaben zu Bauzustand, Sanierungsstand, Wohnungsschnitt und Vermietungsquote liegen nicht vor und könnten bei Vor-Ort-Besichtigung erhebliche Bewertungsabweichungen ergeben.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
600.000 €
Max
4.750.000 €
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