Freital
MFH/WGH · 01705 · Sachsen
1 / 9 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Grundschule
- 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Freital, Bürgerstraße (fußläufig), Bus Freital, Wehrstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Penny (0,8 km), Netto (1,8 km)
Beschreibung
Vollvermietetes MFH Freital mit Stellplätzen
KI-gestützt aus Objektdaten und 138 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Freital direkt an Dresdens südwestlicher Stadtgrenze trägt eine Wohnlagequalität, die sich strukturell vom Großstadtumland unterscheidet: ÖPNV mit Busanbindung fußläufig, Netto Marken-Discount und Penny erreichbar, Grundschule und Kita im Einzugsgebiet - Haltefaktoren, die einen vollvermieteten Bestand erklären.
Der Nachverkauf stellt das Objekt zum Limit von 850.000 Euro bereit - Direkterwerb eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses mit zehn PKW-Stellplätzen zum definierten Preis. Neunzehn Vergleichsobjekte der Kategorie MFH/WGH in Sachsen zeigen ein Durchschnittsdelta von 57,7 Prozent über Limit. Das Nachverkaufsformat bietet Einstieg unter potenziellem Bietermarktniveau.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 PKW-Stellplätzen in Freital
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Sächsische Mehrfamilienhäuser erzielen im Auktionsverfahren mit 57,7 Prozent Durchschnittsdelta starken Bieterwettbewerb. Das Nachverkaufsformat bei 850.000 Euro Limit schafft eine Direkterwerbsmöglichkeit für ein vollvermietetes Paket mit Stellplätzen - eine Kombination, die in Freital/Dresden-Umfeld nachfrageorientiert positioniert ist.
Typische Bieter
Anleger mit Dresdner Umlandstrategie, die vollvermietete Bestände mit Parkmöglichkeiten bevorzugen, finden hier ein dokumentiertes Ertragsobjekt. Erwerber, die Freital als Dresden-Ergänzungsstandort einordnen, bewerten die ÖPNV-Anbindung als strukturellen Mieter-Haltefaktor.
Chancen
- + Vollvermietung und zehn PKW-Stellplätze als wertsteigernde Kombination
- + Dresden-Nähe als Nachfragetreiber für Freitaler Wohnbestände
- + Nachverkaufsformat ermöglicht Direkteinstieg unter Bieterwettbewerbsniveau
Risiken
- − 850.000 Euro Limit erfordert klare Renditestrategie und ausreichende Eigenkapitalbasis
- − Vollvermietung verdeckt möglicherweise aufgestauten Instandhaltungsbedarf
- − Freital-Lage ohne Dresdner Stadtgrenzen-Prämie limitiert Mietsteigerungspotenzial
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 138 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-03.
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