Mehrfamilienhaus in Freital
MFH/WGH · 01705 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Umfassende Sanierung 2000-2004: Dachgeschoss ausgebaut, alle Wohnungen hergerichtet, Bäder modernisiert, Heizanlage erneuert Exposé S. 4
- 13 vermietete Wohnungen, Jahresmiete netto ca. € 76.560 + ca. € 80.000 aus Stellplätzen (10 Pkw-Plätze à ca. € 40/Monat) Exposé S. 4
- Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren mit Investitionsvolumen ca. € 100.000 Exposé S. 5
- Zentrale Lage Freital, ca. 400 m vom Rathaus, nahe Goethepark, S-Bahn-Anschluss Hainsberg ca. 500 m entfernt Exposé S. 4
- Gute Verkehrsanbindung Dresden (ca. 10 km, 15-20 Min. mit Auto), B 170, B 173, A 17, Forstuniversität Tharandt erreichbar Exposé S. 4
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Vollunterkellerung Exposé S. 4-5
- Grundstück ca. 670 m² mit Grünfläche für Mieter, Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB Exposé S. 5
- Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch 32,58 kWh/(m²·a), Energieklasse A+ Energieausweis S. 37-38
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Grundschule
- 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Freital, Bürgerstraße (fußläufig), Bus Freital, Wehrstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Penny (0,8 km), Netto (1,8 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Vollvermietetes MFH mit 10 Stellplätzen in Freital
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Freital (Sachsen) an der Güterstraße 9 und ist vollständig vermietet. Die unmittelbare Umgebung bietet gute Nahversorgung mit Supermärkten (Netto, Penny) und ärztlicher Versorgung innerhalb von bis zu 850 Metern. Bushaltestellen in 250 Metern Entfernung sichern die öffentliche Mobilität.
Das Objekt wird im Auktionsformat der SGA angeboten und befindet sich im Nachverkauf. Mit einem Limit von 850.000 Euro und vollständiger Vermietung bietet es eine stabile Kapitalanlage. Die 10 PKW-Stellplätze erhöhen die Vermietungsflexibilität und den Nebeneinnahmepotenzial.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 PKW-Stellplätzen in Freital
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 850.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Medianwert (195.000 Euro) der 137 verglichenen Mehrfamilienhäuser und Wohngebäude in Sachsen - eine Position, die sich über die Größe und Vollvermietung rechtfertigt. Bei durchschnittlichen Preisabweichungen von 35,9 Prozent bewegt sich das Limit im erwarteten oberen Segment für ein kapitalstarkes Bestandsobjekt.
Typische Bieter
Institutionelle Kapitalanleger, Versicherungen und größere Privatinvestoren mit Fokus auf Cashflow-Stabilität; auch überregional tätige Immobilienfonds, die Mehrfamilienhäuser im mitteldeutschen Raum aufbauend akquirieren.
Chancen
- + Vollvermietung minimiert Leerstandsrisiko und sichert kontinuierliche Mieteinnahmen.
- + 10 PKW-Stellplätze sind ein Alleinstellungsmerkmal und erhöhen Vermietbarkeit sowie Nebeneinkünfte.
- + Nachverkauf-Status signalisiert echte Verfügbarkeit für schnelle Investoren.
Risiken
- − Limit von 850.000 Euro ist in der Region Sachsen deutlich oberhalb des Medians - Verkauf ist von hoher Gebotskonditionierung abhängig.
- − Fehlende Informationen zum Baujahr, baulichem Zustand und Modernisierungsstand machen Langfristrendite-Prognose schwierig.
- − Lage in Freital, ohne Angaben zu Industriebrache oder Strukturwandel-Exposition, erfordert regionale Marktkenntnis.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-02.
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